Programme immobilier neuf à Thiais · par Cogedim
Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7
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Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 : Programme immobilier neuf à Thiais
Située à Thiais, cette résidence conçue par Cogedim affiche une architecture inspirée des années 30 et s'intègre harmonieusement dans son environnement. Elle dispose d'un cœur d'îlot végétalisé offrant un cadre de vie calme et verdoyant. L'emplacement est à proximité immédiate des commerces et écoles, ainsi que de l'arrêt 'Moulin Vert' du Tramway T7, permettant un accès direct à la station de métro ligne 14 'Chevilly-Larue (Marché International)' en 8 minutes. Les logements proposés, du studio au 4 pièces, sont pour la plupart dotés d'un espace extérieur : jardin, terrasse ou balcon.
- Localisation
- 94320 Thiais, Thiais
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 à Thiais. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (275 au total)
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Performance énergétique du neuf à Thiais
Répartition des étiquettes énergie des 1 446 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 16 % C 69 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Thiais
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Prix de l'immobilier à Thiais
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ThiaisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Thiais
Fiscalité locale à Thiais
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7
Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 : adresse et localisation à Thiais
94320 Thiais
La commune
Thiais : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7
- Habitants
- 32 918
Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 est implanté à Thiais (94320). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Thiais
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Thiais
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Thiais
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 aux autres programmes neufs à Thiais
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 | Cogedim | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villa des Arts à Thiais | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Lignes d'Art | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Parc des Lys | TELAMON | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Thiais
26 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Thiais et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7
Quel promoteur construit Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 ?
Où en est le chantier de Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 ?
Comment réserver un lot dans Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 ?
Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7
Le programme Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7 à Thiais est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Un Cadre de Vie Idéal au Pied du Tram T7
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
