Programme immobilier neuf à Sceaux · par TELAMON
Les Allées Marie-Louise
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Les Allées Marie-Louise : Programme immobilier neuf à Sceaux
La résidence Les Allées Marie-Louise propose 34 logements, du studio au 5 pièces, dont 7 duplex, dotés de balcons, terrasses ou jardins privatifs. Située dans le quartier Lakanal, elle se trouve à proximité immédiate du parc de Sceaux, à environ 750 m du centre de Sceaux et à 700 m du RER B. L'adresse est sectorisée sur la cité scolaire Lakanal. L'environnement est calme et orienté vers la nature. L'architecture privilégie une association entre confort contemporain et esthétisme. Les prix sont exprimés hors parking et hors cave.
- Localisation
- 3 bis rue Lakanal, Sceaux
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Allées Marie-Louise
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur TELAMON
TELAMON est le promoteur en charge du programme Les Allées Marie-Louise à Sceaux. En achetant en VEFA auprès de TELAMON, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de TELAMON
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Performance énergétique du neuf à Sceaux
Répartition des étiquettes énergie des 572 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 28 % B 16 % C 56 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Sceaux
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Prix de l'immobilier à Sceaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Allées Marie-Louise.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SceauxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Sceaux
Fiscalité locale à Sceaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Allées Marie-Louise
Les Allées Marie-Louise : adresse et localisation à Sceaux
3 bis rue Lakanal, 92330 Sceaux
La commune
Sceaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Allées Marie-Louise
- Habitants
- 20 884
Les Allées Marie-Louise est implanté à Sceaux (92330). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Sceaux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Sceaux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Sceaux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Allées Marie-Louise aux autres programmes neufs à Sceaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Allées Marie-Louise face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Allées Marie-Louise | TELAMON | Construction | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villa Ludia | PATRIGNANI AEDIFICAT | Livraison | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Elisea | GROUPE PIERREVAL | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| L'Atelier Barral | TERABILIS - NEOVARIM | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Sceaux
26 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Sceaux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Allées Marie-Louise.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Allées Marie-Louise
Quel promoteur construit Les Allées Marie-Louise ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Allées Marie-Louise ?
Où en est le chantier de Les Allées Marie-Louise ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Allées Marie-Louise ?
Comment réserver un lot dans Les Allées Marie-Louise ?
Les Allées Marie-Louise est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Allées Marie-Louise
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Allées Marie-Louise
Le programme Les Allées Marie-Louise à Sceaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Allées Marie-Louise
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
