Programme immobilier neuf à Le Mans · par LELIEVRE IMMOBILIER
La Calandre
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La Calandre : Programme immobilier neuf à Le mans
La résidence La Calandre est un programme immobilier neuf situé dans le quartier du Pré, Rive Droite, au Mans. Elle propose des studios et des T2 adaptés à la location meublée ou nue. Implantée dans un secteur résidentiel calme, cette résidence se trouve à proximité immédiate des universités et de la zone Nord, avec un accès rapide au centre-ville et à la gare SNCF (moins de 10 minutes). Les logements sont conçus de manière moderne, avec un agencement optimisé et une cuisine équipée. Certains appartements bénéficient d'une terrasse ou d'un stationnement privatif. La résidence se distingue également par sa performance énergétique élevée, conforme à la norme RE2020, et sa localisation idéale à quelques minutes à pied des commerces, écoles, services de santé et transports en commun. Cet emplacement ainsi que la qualité des prestations en font une opportunité intéressante pour les jeunes actifs, étudiants et seniors à la recherche d'un cadre de vie équilibré entre tranquillité et connectivité urbaine.
- Localisation
- 6-8 rue de la calandre, Le mans
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Calandre
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LELIEVRE IMMOBILIER
LELIEVRE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme La Calandre à Le mans. En achetant en VEFA auprès de LELIEVRE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Le mans
Répartition des étiquettes énergie des 1 815 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 32 % B 44 % C 24 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Le mans
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Prix de l'immobilier à Le mans
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Calandre.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le mansLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Sarthe
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Sarthe → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le mans
Fiscalité locale à Le mans
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Calandre
La Calandre : adresse et localisation à Le mans
6-8 rue de la calandre, 72000 Le Mans
La commune
Le mans : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Calandre
- Habitants
- 146 249
La Calandre est implanté à Le mans (72000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le mans
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le mans
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le mans
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Calandre aux autres programmes neufs à Le mans
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Calandre face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Calandre | LELIEVRE IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Astella | LEGENDRE IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Néméa le Mans Université à le Mans | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le 70 | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le mans
78 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le mans et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Calandre.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur La Calandre
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Quel promoteur construit La Calandre ?
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Où en est le chantier de La Calandre ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Calandre ?
Comment réserver un lot dans La Calandre ?
La Calandre est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Calandre
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Calandre
Le programme La Calandre à Le mans est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Calandre
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
