Le mans — vue de la commune © Le Mans / CC BY 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Le mans

72000 sarthe (72)
7 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Le mans : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
145 004Habitants · INSEE 2021
1802 €/m²Prix médian · DVF
7Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T2 2026 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 1802 € Fourchette 1404 – 2213 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 11,8 € Rendement brut ~7,8 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 47,8 % + TEOM 6,7 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 23610 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 16,5 % 45 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Sarthe · ECLN 2026-T1 3955 € Délai d'écoulement 17,6 trim. · 457 dispo Marché du neuf en Sarthe →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 77 % classés A ou B (1 789 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 7,2 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Le mans (€/m²)

Prix au m² — appartement à Le mansGraphique « Prix au m² — appartement à Le mans ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.06251 2501 8752 500Appartement — 1er quartile : 1 404 €/m²1 404Appartement — Médiane : 1 802 €/m²1 802Appartement — 3e quartile : 2 213 €/m²2 2131er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Voir les 7 programmes

Carte des programmes

5 programmes localisés sur 7 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

47 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

Marignan2 programmes LEGENDRE IMMOBILIER1 programme LELIEVRE IMMOBILIER1 programme Nexity1 programme QUALYTIM1 programme · 1 en chantier VINCI Immobilier1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Le mansGraphique « Population par tranche d'âge à Le mans ». Source : INSEE, recensement 2021.012 50025 00037 50050 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 24 539 habitants24 539De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 21 705 habitants21 705De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 25 603 habitants25 603De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 24 852 habitants24 852De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 16 381 habitants16 381De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 20 926 habitants20 92680 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 10 999 habitants10 999(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 24539 habitants
De 15 à 24 ans 21705 habitants
De 25 à 39 ans 25603 habitants
De 40 à 54 ans 24852 habitants
De 55 à 64 ans 16381 habitants
De 65 à 79 ans 20926 habitants
80 ans ou plus 10999 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Le mansGraphique « Emploi par secteur à Le mans ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 19 131 emplois (22 %)22 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 10 846 emplois (12 %)12 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 10 737 emplois (12 %)12 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 7 915 emplois (9 %)9 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 17 425 emplois (20 %)20 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 11 143 emplois (13 %)13 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 11 343 emplois (13 %)13 %Baccalauréat, b…Diplôme de nive…Enseignement su…BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 19131 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 10846 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 10737 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 7915 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 17425 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 11143 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 11343 emplois

Éducation à Le mans

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Le mans

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Le mans ?
À Le mans, le prix médian observé est d'environ 1802 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Le mans ?
À Le mans, le loyer d'annonce moyen est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Le mans ?
À Le mans, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Le mans ?
À Le mans, le niveau de vie médian y est d'environ 23 610 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Le mans ?
À Le mans, environ 77 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1789 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Le mans ?
À Le mans, on enregistre environ 7,2 cambriolage(s) de logement et 1,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Le mans ?
7 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Le mans (6 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Le mans ?
Parmi les promoteurs actifs à Le mans : Marignan, LEGENDRE IMMOBILIER, LELIEVRE IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Le mans ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T4 2027.

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