Programme immobilier neuf à Ivry-sur-Seine · par EMERIGE
Avenue de l'Industrie
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Avenue de l'Industrie : Programme immobilier neuf à Ivry sur seine
**TRAVAUX EN COURS** Présentation d'une nouvelle résidence à Ivry-sur-Seine, à proximité de Paris. Située dans la ZAC Ivry Confluences, un secteur en développement, la résidence est située dans un environnement verdoyant. Elle est bordée par une coulée verte et fait face aux berges de Seine, actuellement en cours d'aménagement pour devenir une promenade piétonne. Le projet comprendra des équipements variés tels que des commerces, des infrastructures sportives, ainsi qu'une crèche et un groupe scolaire. La place Gambetta, située à 450 mètres, apportera une dynamique supplémentaire à ce cadre de vie. Pour faciliter vos déplacements, la localisation bénéficie de plusieurs lignes de bus, du futur T Zen 5 à la station Gambetta (à 450 mètres), et de l'accès au RER C à la station « Ivry-sur-Seine ». Il est également possible de rejoindre le métro M7 via la station « Mairie d'Ivry » à l'ouest, ainsi que le métro M8 à la station « École Vétérinaire de Maisons-Alfort » à l'est. L'accès au périphérique et à l'autoroute A4 est également aisé. Cette résidence, de style contemporain, est conçue pour maximiser la lumière naturelle grâce à de grandes surfaces vitrées. Elle inclut un jardin paysager et des toitures végétalisées, tout en proposant plusieurs terrasses partagées, incluant une terrasse en rooftop. Les appartements offrent des surfaces intérieures spacieuses, allant du studio au duplex de 6 pièces. La majorité d'entre eux sont traversants et disposent d'espaces extérieurs généreux tels que des balcons en « cascade », des terrasses, ainsi que des jardins suspendus et des jardins d'hiver pour certains. *Sources : Google Maps, RATP* **Livraison prévue : 2ème trimestre 2026**
- Localisation
- QUAI HENRI POURCHASSÉ, Ivry sur seine
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EMERIGE
EMERIGE est le promoteur en charge du programme Avenue de l'Industrie à Ivry sur seine. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EMERIGE (51 au total)
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Performance énergétique du neuf à Ivry sur seine
Répartition des étiquettes énergie des 5 819 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 19 % B 59 % C 14 % D 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Ivry sur seine
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Prix de l'immobilier à Ivry sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Avenue de l'Industrie.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ivry sur seineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ivry sur seine
Fiscalité locale à Ivry sur seine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Avenue de l'Industrie
Avenue de l'Industrie : adresse et localisation à Ivry sur seine
QUAI HENRI POURCHASSÉ, 94200 Ivry-sur-Seine
La commune
Ivry sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Avenue de l'Industrie
- Habitants
- 65 064
Avenue de l'Industrie est implanté à Ivry sur seine (94200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ivry sur seine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ivry sur seine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ivry sur seine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Avenue de l'Industrie aux autres programmes neufs à Ivry sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Avenue de l'Industrie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Avenue de l'Industrie | EMERIGE | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Stud'Ivry | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Retrospective à Ivry-sur-Seine : Programme Immobilier Neuf dans le 94200 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| La Résidence la Minoterie (molinari) | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ivry sur seine
33 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ivry sur seine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Avenue de l'Industrie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Avenue de l'Industrie
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Quel promoteur construit Avenue de l'Industrie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Avenue de l'Industrie ?
Où en est le chantier de Avenue de l'Industrie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Avenue de l'Industrie ?
Comment réserver un lot dans Avenue de l'Industrie ?
Avenue de l'Industrie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Avenue de l'Industrie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Avenue de l'Industrie
Le programme Avenue de l'Industrie à Ivry sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Avenue de l'Industrie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
