Programme immobilier neuf à Ivry-sur-Seine · par HIBANA
Hibana - Ivry-sur-Seine
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Hibana - Ivry-sur-Seine : Programme immobilier neuf à Ivry sur seine
**Livraison prévue au 2ème trimestre 2025** Ce programme immobilier propose des appartements de 3 et 4 pièces bénéficiant de vues dégagées. Chaque palier accueille seulement deux logements, dotés d'espaces extérieurs privatifs offrant des vues sur la Seine et le parc. Les séjours, traversants et idéalement orientés, sont baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Les intérieurs se caractérisent par des surfaces généreuses, avec des séjours allant jusqu'à 35 m² et des cuisines indépendantes. Des aménagements personnalisés, conçus par l'architecte, sont inclus, conférant aux appartements un cachet distinctif. Conçu par l'architecte Raphaël Gabrion, ce bâtiment présente une architecture aérienne accentuée par des teintes douces et des matériaux de qualité, incluant du béton brut sablé. L'ensemble du programme comprend 43 logements répartis sur trois bâtiments. Situé sur les quais de Seine en cours de réaménagement, le projet bénéficiera de la proximité de divers moyens de transport, y compris la future ligne TZEN 5, le RER C et la ligne de métro 8. Les familles auront accès à une vie de quartier dynamique grâce aux commerces de la place Léon Gambetta, ainsi qu'à des équipements et établissements scolaires à proximité.
- Localisation
- 5 Quai Henri Pourchasse, Ivry sur seine
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Hibana - Ivry-sur-Seine
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HIBANA
HIBANA est le promoteur en charge du programme Hibana - Ivry-sur-Seine à Ivry sur seine. En achetant en VEFA auprès de HIBANA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HIBANA (14 au total)
Vous êtes le promoteur de Hibana - Ivry-sur-Seine ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Ivry sur seine
Répartition des étiquettes énergie des 5 819 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 19 % B 59 % C 14 % D 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Ivry sur seine
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Ivry sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Hibana - Ivry-sur-Seine.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ivry sur seineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ivry sur seine
Fiscalité locale à Ivry sur seine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Hibana - Ivry-sur-Seine. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Hibana - Ivry-sur-Seine.
Autour de Hibana - Ivry-sur-Seine
Hibana - Ivry-sur-Seine : adresse et localisation à Ivry sur seine
5 Quai Henri Pourchasse, 94200 Ivry-sur-Seine
La commune
Ivry sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Hibana - Ivry-sur-Seine
- Habitants
- 65 064
Hibana - Ivry-sur-Seine est implanté à Ivry sur seine (94200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ivry sur seine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ivry sur seine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ivry sur seine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Hibana - Ivry-sur-Seine aux autres programmes neufs à Ivry sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Hibana - Ivry-sur-Seine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Hibana - Ivry-sur-Seine | HIBANA | Construction | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Ivry Confluences 2 | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Ivry Confluences 1 | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Stud'Ivry | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ivry sur seine
33 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ivry sur seine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Hibana - Ivry-sur-Seine.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Ivry sur seine
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Ivry Gare (frais de Notaire Offerts !)
Ivry sur seine
Ivry Gare
Ivry sur seine
Avenue de l'Industrie
Ivry sur seine
Villa Blais
Ivry sur seine
Tes questions sur Hibana - Ivry-sur-Seine
Quand sera livré le programme Hibana - Ivry-sur-Seine ?
Quel promoteur construit Hibana - Ivry-sur-Seine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Hibana - Ivry-sur-Seine ?
Où en est le chantier de Hibana - Ivry-sur-Seine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Hibana - Ivry-sur-Seine ?
Comment réserver un lot dans Hibana - Ivry-sur-Seine ?
Hibana - Ivry-sur-Seine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Hibana - Ivry-sur-Seine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Hibana - Ivry-sur-Seine
Le programme Hibana - Ivry-sur-Seine à Ivry sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Hibana - Ivry-sur-Seine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
