Programme immobilier neuf à Cancale · par Marignan
Istral
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Istral : Programme immobilier neuf à Cancale
Programme résidentiel à Cancale, sur la Côte d'Émeraude, offrant des appartements de 2 à 4 pièces avec espaces extérieurs incluant jardins privatifs, terrasses ou balcons. La résidence, aux travaux en cours, dispose également de parkings en sous-sol ou en extérieur ainsi que d'un local vélo. À 20 minutes à pied du littoral, elle bénéficie d'une localisation stratégique proche des commerces, restaurants, services et établissements scolaires. Reliée au réseau de bus via l'arrêt « Petites Croix » situé à moins de 300 mètres, cette résidence offre un accès facile à Saint-Malo et aux alentours.
- Localisation
- 40 Boulevard d'Armor, Cancale
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Istral
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Istral à Cancale. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (214 au total)
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Performance énergétique du neuf à Cancale
Répartition des étiquettes énergie des 418 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 25 % B 29 % C 46 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Cancale
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Prix de l'immobilier à Cancale
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Istral.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CancaleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cancale
Fiscalité locale à Cancale
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Istral
Istral : adresse et localisation à Cancale
40 Boulevard d'Armor, 35260 Cancale
La commune
Cancale : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Istral
- Habitants
- 5 672
Istral est implanté à Cancale (35260). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cancale
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cancale
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cancale
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Istral aux autres programmes neufs à Cancale
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Istral face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Istral | Marignan | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Clos de Prés | AMECIE GROUPE | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Manoir Hamon Vaujoyeux Réhabilitation | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Istral - Nue-propriété | Marignan | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Istral.
- Soc Habitation Loyer Modere la Rance 88 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logement social Chemin Anne Lhuillier · à 400 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cancale
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cancale et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Istral.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cancale
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Manoir Hamon Vaujoyeux Réhabilitation
Cancale
Cancaven
Cancale
Clos de Prés
Cancale
Istral - Nue-propriété
Cancale
Tes questions sur Istral
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Quel promoteur construit Istral ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Istral ?
Comment réserver un lot dans Istral ?
Istral est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Istral
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Istral
Le programme Istral à Cancale est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Istral
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
