Programme immobilier neuf à Cancale · par AMECIE GROUPE
Clos de Prés
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Clos de Prés : Programme immobilier neuf à Cancale
Le Clos des Prés est un programme situé à Cancale, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à proximité du centre-ville et des plages. Il propose deux appartements T5 spacieux de 92 m² et 97 m² dans une résidence à taille humaine. Les logements se caractérisent par des espaces de vie ouverts et fonctionnels, de grandes baies vitrées apportant luminosité et vue dégagée, ainsi que des finitions réalisées avec des matériaux de qualité. Adaptés aux familles, ces appartements offrent des chambres spacieuses, des rangements pratiques et des espaces conviviaux. Ce programme est situé dans un quartier résidentiel recherché, combinant calme et accessibilité aux infrastructures locales. Cancale, reconnue pour son atmosphère authentique et ses paysages exceptionnels, constitue un emplacement idéal propice à une résidence principale ou un investissement locatif.
- Localisation
- 2 impasse Anjéla Duval, Cancale
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Clos de Prés
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AMECIE GROUPE
AMECIE GROUPE est le promoteur en charge du programme Clos de Prés à Cancale. En achetant en VEFA auprès de AMECIE GROUPE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Cancale
Répartition des étiquettes énergie des 418 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 25 % B 29 % C 46 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Cancale
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cancale
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Clos de Prés.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CancaleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cancale
Fiscalité locale à Cancale
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Clos de Prés
Clos de Prés : adresse et localisation à Cancale
2 impasse Anjéla Duval, 35260 Cancale
La commune
Cancale : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos de Prés
- Habitants
- 5 672
Clos de Prés est implanté à Cancale (35260). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cancale
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cancale
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cancale
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Clos de Prés aux autres programmes neufs à Cancale
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos de Prés face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos de Prés | AMECIE GROUPE | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Manoir Hamon Vaujoyeux Réhabilitation | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Istral | Marignan | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Istral - Nue-propriété | Marignan | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 03504924A0021, accordé le 9 août 2024, 5 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Clos de Prés.
- Amelimmo 6 logements · Chantier ouvert en février 2024 · Logements à vendre 12 Rue Xavier Grall · à 100 m
- Amelimmo 6 logements · Chantier ouvert en août 2024 · Logements à vendre 16 Rue Xavier Grall · à 120 m
- Office Public de l Habitat de St Malo Agglomeration 5 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logement social 1 Impasse Joseph Oberthur · à 190 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cancale
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cancale et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Clos de Prés.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cancale
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Istral
Cancale
Manoir Hamon Vaujoyeux Réhabilitation
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Tes questions sur Clos de Prés
Quand sera livré le programme Clos de Prés ?
Quel promoteur construit Clos de Prés ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Clos de Prés ?
Où en est le chantier de Clos de Prés ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos de Prés ?
Comment réserver un lot dans Clos de Prés ?
Clos de Prés est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Clos de Prés
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos de Prés
Le programme Clos de Prés à Cancale est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos de Prés
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
