Programme immobilier neuf à Genneville · par urbatys
Les Hauts de Honfleur
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Les Hauts de Honfleur : Programme immobilier neuf à Genneville
La résidence "Les Hauts d'Honfleur" est située dans un quartier résidentiel, à 15 minutes à pied du centre historique de Honfleur. Elle s'intègre harmonieusement à son environnement grâce à une architecture contemporaine en continuité avec un bâtiment existant de la même hauteur, construit en 2010. Les façades alternent enduits clairs et parements de briques, tandis que les toits sont recouverts d'ardoises naturelles. Le bâtiment se compose de deux halls sécurisés équipés de digicodes et vidéophones. Implantée sur un site paysager, la résidence est entourée de jardins privatifs, pelouses et arbres, créant un cadre naturel et tranquille. Composée de 27 appartements allant du studio au 3 pièces, elle offre des prestations de qualité avec des espaces intérieurs fonctionnels et confortables. Les jardins en rez-de-chaussée, clos par des haies végétales, et les balcons aux étages favorisent le bien-être de ses occupants. Les deux terrasses en attique proposent des superficies généreuses, illuminées toute la journée. La conception des logements inclut des matériaux tels que le PVC pour les sols, du carrelage dans les pièces humides, des fenêtres en double vitrage PVC, et des volets roulants. La résidence dispose également de parkings extérieurs pour véhicules électriques et des boxes pour le stationnement. Les équipements communs incluent un système de chauffage individuel, salle de bains équipée, et kitchenettes dans certains appartements.
- Localisation
- 33 Route Émile Renouf, Genneville
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Hauts de Honfleur
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur urbatys
urbatys est le promoteur en charge du programme Les Hauts de Honfleur à Genneville. En achetant en VEFA auprès de urbatys, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Genneville
Répartition des étiquettes énergie des 28 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 89 % B 11 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Genneville
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Prix de l'immobilier à Genneville
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Hauts de Honfleur.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GennevilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Genneville
Fiscalité locale à Genneville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Hauts de Honfleur
Les Hauts de Honfleur : adresse et localisation à Genneville
33 Route Émile Renouf, 14600 Honfleur
La commune
Genneville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Hauts de Honfleur
- Habitants
- 806
Les Hauts de Honfleur est implanté à Genneville (14600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Genneville
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Genneville
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Genneville
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Hauts de Honfleur aux autres programmes neufs à Genneville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Hauts de Honfleur face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Hauts de Honfleur | urbatys | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Boreal | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Coteau de Grâce | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Sémaphore | SOGEPROM | Livraison | - | - | - | 0 |
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Tes questions sur Les Hauts de Honfleur
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Hauts de Honfleur ?
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Hauts de Honfleur
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Hauts de Honfleur
Le programme Les Hauts de Honfleur à Genneville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Hauts de Honfleur
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA