Progression du programme
Aquarelle — Programme immobilier neuf à Saclay
La résidence Aquarelle, située à Orsay, propose des appartements neufs de 4 et 5 pièces adaptés aux familles. Ces logements bénéficient d'espaces extérieurs tels que balcons, terrasses et jardins privatisés. Positionnée à proximité immédiate des écoles et du centre économique et technologique de Palaiseau, la résidence permet un accès facilité aux transports en commun, notamment le RER B et les lignes de bus locales. Éligible au PTZ et Prêt Action Logement, cet ensemble favorise l'accession à la propriété en résidence principale.
Caractéristiques du programme Aquarelle
Le promoteur IMMOBILIERE 3F
IMMOBILIERE 3F est le promoteur en charge du programme Aquarelle à Saclay. En achetant en VEFA auprès de IMMOBILIERE 3F, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de IMMOBILIERE 3F (11 au total)
Voir la fiche complète de IMMOBILIERE 3F et tous ses programmes
Aquarelle : adresse et localisation à Saclay
52 rue de Versailles, 91400 Orsay
Saclay : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Aquarelle
Aquarelle est implanté à Saclay (91400), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Saclay
Prix de l'immobilier à Saclay
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Aquarelle.
Voir tous les prix de l'immobilier à SaclayFiscalité locale à Saclay
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Saclay
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saclay
Analyse des risques en cours…
Comparer Aquarelle aux autres programmes neufs à Saclay
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Aquarelle face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Aquarelle | IMMOBILIERE 3F | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Coeur orsay | FAIR'PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Équinoxe | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Aquarelle
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Aquarelle
Le programme Aquarelle à Saclay est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Aquarelle
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Aquarelle 7
Quand sera livré le programme Aquarelle ?
Quel promoteur construit Aquarelle ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Aquarelle ?
Où en est le chantier de Aquarelle ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Aquarelle ?
Comment réserver un lot dans Aquarelle ?
Aquarelle est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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