Programme immobilier neuf à Le Plessis-Trévise · par IMMOBILIERE 3F
Variations
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Variations : Programme immobilier neuf à Le plessis trevise
Programme immobilier situé au Plessis-Trévise (94), destiné à des résidences principales, bénéficiant du dispositif Bail Réel Solidaire (BRS) pour faciliter l'accès à la propriété avec une réduction de prix allant jusqu'à 30 %. Les logements proposés incluent des appartements de 2 à 4 pièces, tous agrémentés d'espaces extérieurs tels que jardins, balcons ou terrasses. La résidence est implantée à proximité immédiate de commerces, d'une école et à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, à proximité du bois Saint-Martin. Ce programme est éligible à des dispositifs tels que la TVA réduite, le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt Action Logement et offre des garanties de rachat et de relogement.
- Localisation
- avenue Maurice Berteaux, Le plessis trevise
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Variations
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur IMMOBILIERE 3F
IMMOBILIERE 3F est le promoteur en charge du programme Variations à Le plessis trevise. En achetant en VEFA auprès de IMMOBILIERE 3F, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de IMMOBILIERE 3F (11 au total)
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Performance énergétique du neuf à Le plessis trevise
Répartition des étiquettes énergie des 871 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 25 % C 67 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Le plessis trevise
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Prix de l'immobilier à Le plessis trevise
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Variations.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le plessis treviseLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le plessis trevise
Fiscalité locale à Le plessis trevise
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Variations
Variations : adresse et localisation à Le plessis trevise
avenue Maurice Berteaux, 94420 Le Plessis-Trévise
La commune
Le plessis trevise : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Variations
- Habitants
- 21 112
Variations est implanté à Le plessis trevise (94420). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Le plessis trevise Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le plessis trevise
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le plessis trevise
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le plessis trevise
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Variations aux autres programmes neufs à Le plessis trevise
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Variations face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Variations | IMMOBILIERE 3F | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Hameau de l'Aubier | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Livraison | - | - | - | 0 |
| Résidence Ellipsis | Home Concept | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Plessis Trevise | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le plessis trevise
24 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le plessis trevise et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Variations.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Le plessis trevise
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Plessis Trevise
Le plessis trevise
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Le Hameau de l'Aubier
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Tes questions sur Variations
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Quel promoteur construit Variations ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Variations ?
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Variations est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Variations
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Variations
Le programme Variations à Le plessis trevise est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Variations
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
