Programme immobilier neuf à Brou-sur-Chantereine · par Les nouveaux Constructeurs
Coeur Chantereine
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Coeur Chantereine : Programme immobilier neuf à Brou sur chantereine
Situé en cœur de ville à Brou-sur-Chantereine, ce programme immobilier neuf propose des appartements contemporains de 2 à 5 pièces avec un choix de balcon, loggia ou terrasse. Le projet est conforme à la norme RT 2012 et inclut un parking privatif ainsi qu'un jardin de contemplation. Les résidents bénéficient d'une proximité immédiate avec les établissements scolaires, commerces, marché couvert, supermarché, médiathèque et école de musique. Le Bois de Brou se trouve à 6 minutes en vélo. L'emplacement est bien desservi par deux arrêts de bus à moins de 400 mètres, permettant de rejoindre rapidement la gare Transilien P de Vaires - Torcy en 7 minutes et la gare RER E de Chelles - Gournay en 10 minutes, offrant un accès direct à Paris-Est en 20 minutes. Une connexion rapide au réseau autoroutier, incluant l'A104 et l'A4, est assurée. Le programme bénéficie également de la proximité des pôles d'emploi de Marne-la-Vallée, Meaux et de la zone de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.
- Localisation
- 21 rue du docteur Schweitzer, Brou sur chantereine
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Coeur Chantereine
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Coeur Chantereine à Brou sur chantereine. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Brou sur chantereine
Répartition des étiquettes énergie des 408 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % C 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Brou sur chantereine
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Brou sur chantereine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Coeur Chantereine.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Brou sur chantereineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Brou sur chantereine
Fiscalité locale à Brou sur chantereine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Coeur Chantereine
Coeur Chantereine : adresse et localisation à Brou sur chantereine
21 rue du docteur Schweitzer, 77177 Brou-sur-Chantereine
La commune
Brou sur chantereine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur Chantereine
- Habitants
- 5 196
Coeur Chantereine est implanté à Brou sur chantereine (77177). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Brou sur chantereine Département 77
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Brou sur chantereine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Brou sur chantereine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Brou sur chantereine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Coeur Chantereine.
- Particulier 83 logements · Chantier ouvert en mai 2024 · Logement social 191 Avenu Gendarme Castermant · à 360 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Coeur Chantereine
Quand sera livré le programme Coeur Chantereine ?
Quel promoteur construit Coeur Chantereine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur Chantereine ?
Où en est le chantier de Coeur Chantereine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur Chantereine ?
Comment réserver un lot dans Coeur Chantereine ?
Coeur Chantereine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Coeur Chantereine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur Chantereine
Le programme Coeur Chantereine à Brou sur chantereine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur Chantereine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
