Programme immobilier neuf à Poissy · par Les nouveaux Constructeurs
Les Jardins des Vergers
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Les Jardins des Vergers : Programme immobilier neuf à Poissy
Situé à proximité du centre-ville de Poissy et à 500 mètres de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye, ce programme immobilier propose une architecture contemporaine. Il se compose de 48 appartements au sein d'une résidence, ainsi que de 16 logements intermédiaires avec entrées privatives. Les logements, allant du 2 pièces au duplex de 4 et 5 pièces, offrent divers types d'espaces extérieurs, tels que jardins individuels, balcons, loggias ou terrasses. Certains appartements bénéficient également d'une double orientation. Conforme à la norme RE 2020, le programme inclut un parking souterrain et se trouve à proximité d'équipements comme un marché, un supermarché, une crèche, des établissements scolaires, un complexe sportif et une bibliothèque. L'accessibilité est renforcée par la présence de trois arrêts de bus à moins de 300 mètres, une gare Transilien J et RER A à 1,7 km, et des connexions rapides avec les autoroutes A14 et A13. Le projet prévoit l'arrivée du RER E et du Tram 13 Express d'ici 2026.
- Localisation
- 13 rue du Docteur Schweitzer, Poissy
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins des Vergers
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Jardins des Vergers à Poissy. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (325 au total)
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Performance énergétique du neuf à Poissy
Répartition des étiquettes énergie des 1 240 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 9 % C 89 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Poissy
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Poissy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins des Vergers.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PoissyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Poissy
Fiscalité locale à Poissy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins des Vergers
Les Jardins des Vergers : adresse et localisation à Poissy
13 rue du Docteur Schweitzer, 78300 Poissy
La commune
Poissy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins des Vergers
- Habitants
- 40 983
Les Jardins des Vergers est implanté à Poissy (78300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Poissy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Poissy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Poissy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins des Vergers aux autres programmes neufs à Poissy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins des Vergers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins des Vergers | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Villa Antoinette à Poissy : Programme Immobilier Neuf dans le 78300 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Ateliers de Poissy | INTERCONSTRUCTION | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Lisle Lumière | BROWNFIELDS IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Poissy
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Poissy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins des Vergers.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Jardins des Vergers
Quand sera livré le programme Les Jardins des Vergers ?
Quel promoteur construit Les Jardins des Vergers ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins des Vergers ?
Où en est le chantier de Les Jardins des Vergers ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins des Vergers ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins des Vergers ?
Les Jardins des Vergers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins des Vergers
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins des Vergers
Le programme Les Jardins des Vergers à Poissy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins des Vergers
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
