Progression du programme
Village garance — Programme immobilier neuf à Sarcelles
Situé à proximité de la gare de Sarcelles - Saint-Brice, ce projet immobilier neuf mêle esthétique traditionnelle et contemporaine grâce à une façade en brique de qualité. Les logements proposés vont du studio aux appartements de quatre pièces, avec des espaces extérieurs variés tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins. Construit selon la norme RE2020, ce programme inclut un parking privatif en sous-sol, ainsi qu'un commerce, un centre médical en rez-de-chaussée et des bureaux au premier étage. Plusieurs commodités, incluant écoles, commerces, et installations sportives ou culturelles, sont accessibles à distance de marche. La connexion aux transports est facilitée par la gare de Sarcelles - Saint-Brice (ligne H du Transilien) à 270 mètres, qui permet de rejoindre Paris-Gare-du-Nord en 23 minutes, et par la proximité de l'autoroute A1 à 9 km. Le quartier, à la fois dynamique et résidentiel, se situe en limite de Saint-Brice-sous-Forêt.
Caractéristiques du programme Village garance
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Village garance à Sarcelles. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (176 au total)
Les terrasses du fort
Six fours les plages
Le domaine d'azur
St laurent du var
Le domaine de romette
Neffes
Les boiseries du parc
Vitrolles
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Village garance : adresse et localisation à Sarcelles
48-50 boulevard du Général de Gaulle, 95200 Sarcelles
Sarcelles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Village garance
Village garance est implanté à Sarcelles (95200), une commune du département 95. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Sarcelles
Environnement et quartier à Sarcelles
Analyse du quartier en cours…
Comparer Village garance aux autres programmes neufs à Sarcelles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Village garance face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Village garance | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Domaine saint rosaire | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Village garance
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Village garance
Le programme Village garance à Sarcelles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Village garance
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Village garance 7
Quand sera livré le programme Village garance ?
Quel promoteur construit Village garance ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Village garance ?
Où en est le chantier de Village garance ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Village garance ?
Comment réserver un lot dans Village garance ?
Village garance est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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