Programme immobilier neuf à Candillargues · par HONESTY
Clos St-Agathe
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Clos St-Agathe : Programme immobilier neuf à Candillargues
Située à Valergues, cette résidence propose un cadre de vie paisible et authentique, alliant réhabilitation d'un bâtiment historique et logements neufs. Le programme se compose de trois bâtiments abritant 24 logements, incluant la réhabilitation du Manoir, un édifice chargé d'histoire, et la construction de 15 logements neufs répartis dans les bâtiments B et C. Valergues, commune connectée et dynamique disposant d'une gare, permet un accès rapide aux grandes villes environnantes ainsi qu'à l'autoroute A9. À seulement 25 km des plages, cette localité enracinée dans les traditions viticoles et taurines offre un accès pratique au littoral, des infrastructures sportives variées, ainsi qu'une vie associative et culturelle riche avec des événements réguliers. La résidence bénéficie de la proximité immédiate de commodités telles que commerces, services, et d'un emplacement proche de l'église Saint Agathe, classée monument historique.
- Localisation
- Rue De La Mairie, Candillargues
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Clos St-Agathe
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HONESTY
HONESTY est le promoteur en charge du programme Clos St-Agathe à Candillargues. En achetant en VEFA auprès de HONESTY, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Candillargues
Répartition des étiquettes énergie des 10 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Candillargues
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Prix de l'immobilier à Candillargues
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Clos St-Agathe.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CandillarguesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Candillargues
Fiscalité locale à Candillargues
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Clos St-Agathe
Clos St-Agathe : adresse et localisation à Candillargues
Rue De La Mairie, 34130 Valergues
La commune
Candillargues : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos St-Agathe
- Habitants
- 2 091
Clos St-Agathe est implanté à Candillargues (34130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Candillargues
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Candillargues
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Candillargues
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Clos St-Agathe aux autres programmes neufs à Candillargues
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos St-Agathe face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos St-Agathe | HONESTY | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Petits Vignerons | L'OR AUTREMENT SAEML | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Origine | ARCADE-VYV PROMOTION SUD-EST | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Oikos | ROXIM | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
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Tes questions sur Clos St-Agathe
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Quel promoteur construit Clos St-Agathe ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos St-Agathe ?
Comment réserver un lot dans Clos St-Agathe ?
Clos St-Agathe est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Clos St-Agathe
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos St-Agathe
Le programme Clos St-Agathe à Candillargues est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos St-Agathe
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
