Programme immobilier neuf à Lattes · par HONESTY
Hyoko
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Hyoko : Programme immobilier neuf à Lattes
La résidence Hyoko, située à Lattes, bénéficie d'une localisation privilégiée entre Montpellier et le littoral. Les travaux sont en cours pour ce projet moderne caractérisé par une architecture contemporaine et des prestations de qualité. Les appartements profitent d'une double orientation et de terrasses spacieuses. Les résidents bénéficient d'un accès sécurisé, d'un jardin paysagé inspiré par le style japonais, ainsi que d'aménagements pensés pour offrir un cadre de vie optimal. La commune de Lattes propose en outre un environnement riche en commodités et services : proximité du tramway, pistes cyclables, espaces verts, parcs, commerces, marché hebdomadaire, pôles médicaux, écoles, et centres commerciaux.
- Localisation
- Chemin De Soriech, Lattes
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Hyoko
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HONESTY
HONESTY est le promoteur en charge du programme Hyoko à Lattes. En achetant en VEFA auprès de HONESTY, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HONESTY (13 au total)
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Performance énergétique du neuf à Lattes
Répartition des étiquettes énergie des 1 208 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 67 % B 28 % C 5 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Lattes
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Prix de l'immobilier à Lattes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Hyoko.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LattesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Lattes
Fiscalité locale à Lattes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Hyoko
Hyoko : adresse et localisation à Lattes
Chemin De Soriech, 34970 Lattes
La commune
Lattes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Hyoko
- Habitants
- 17 351
Hyoko est implanté à Lattes (34970). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lattes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lattes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lattes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Hyoko aux autres programmes neufs à Lattes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Hyoko face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Hyoko | HONESTY | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Saint-Laurent à Lattes : Programme Immobilier Neuf dans le 34970 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| La Movida Résidence | HELENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Artemisia Résidence Helenis | HELENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lattes
10 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lattes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Hyoko.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Lattes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Atmosphère
Lattes
Artemisia Résidence Helenis
Lattes
La Movida Résidence
Lattes
Le Saint-Laurent à Lattes : Programme Immobilier Neuf dans le 34970
Lattes
Tes questions sur Hyoko
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Hyoko
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Hyoko
Le programme Hyoko à Lattes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Hyoko
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
