Programme immobilier neuf à Poleymieux-au-Mont-d'Or · par HONESTY
Esprit Mont d'Or
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Esprit Mont d'Or : Programme immobilier neuf à Poleymieux au mont d or
ESPRIT MONTS D'OR est une opération du Groupe Anjalys, localisée à Curis-au-Mont-d'Or, à environ 15 km du centre de Lyon. Implantée en bordure d'un espace boisé classé et au cœur d'un cadre résidentiel apaisé, la résidence occupe les murs d'une maison de maître et comprend 14 plateaux proposés à la vente ainsi que des parkings extérieurs. La commune, en grande partie classée en zone verte protégée, présente une configuration paysagère marquée par le vallon du ruisseau du Thou jusqu'à la Saône. Le site bénéficie de liaisons de transports en commun performantes, notamment la gare TER d'Albigny-Neuville, ainsi que d'accès routiers et de modes doux. L'opération est menée sous le régime de la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) : le prix de vente couvre la rénovation des parties communes, tandis que les aménagements des parties privatives sont laissés à la charge et à la liberté de choix des acquéreurs, ces travaux pouvant être éligibles au déficit foncier. Le dispositif VIR prévoit la conformité des travaux, une garantie financière d'achèvement, une couverture Dommage Ouvrage et la garantie de parfait achèvement. Le projet s'adresse tant aux accédants à la propriété qu'aux investisseurs, selon des configurations d'usage variables (accession ou mise en location, meublée courte ou longue durée).
- Localisation
- 467 Rue du Pontet, Poleymieux au mont d or
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Esprit Mont d'Or
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HONESTY
HONESTY est le promoteur en charge du programme Esprit Mont d'Or à Poleymieux au mont d or. En achetant en VEFA auprès de HONESTY, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HONESTY (13 au total)
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Performance énergétique du neuf à Poleymieux au mont d or
Répartition des étiquettes énergie des 63 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 37 % C 52 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Poleymieux au mont d or
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Prix de l'immobilier à Poleymieux au mont d or
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Esprit Mont d'Or.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Poleymieux au mont d orLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Poleymieux au mont d or
Fiscalité locale à Poleymieux au mont d or
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Esprit Mont d'Or
Esprit Mont d'Or : adresse et localisation à Poleymieux au mont d or
467 Rue du Pontet, 69250 Curis-au-Mont-d'Or
La commune
Poleymieux au mont d or : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Esprit Mont d'Or
- Habitants
- 1 412
Esprit Mont d'Or est implanté à Poleymieux au mont d or (69250). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Poleymieux au mont d or Département 69
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Poleymieux au mont d or
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Poleymieux au mont d or
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Poleymieux au mont d or
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Esprit Mont d'Or aux autres programmes neufs à Poleymieux au mont d or
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Esprit Mont d'Or face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Esprit Mont d'Or | HONESTY | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Côté Saône | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
| La Canopée | SAGEC | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| L'Essentiel | UTIADE | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Poleymieux au mont d or
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Poleymieux au mont d or et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Esprit Mont d'Or.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Esprit Mont d'Or
Quand sera livré le programme Esprit Mont d'Or ?
Quel promoteur construit Esprit Mont d'Or ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Esprit Mont d'Or ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Esprit Mont d'Or ?
Comment réserver un lot dans Esprit Mont d'Or ?
Esprit Mont d'Or est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Esprit Mont d'Or
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Esprit Mont d'Or
Le programme Esprit Mont d'Or à Poleymieux au mont d or est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Esprit Mont d'Or
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
