Programme immobilier neuf à Lyon 3e · par HONESTY
Secret Montchat
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Secret Montchat : Programme immobilier neuf à Lyon
Le Groupe Anjalys, établi au 31 place Bellecour (Lyon 2), présente le programme SECRET MONTCHAT, situé au cœur du quartier Montchat à Lyon 3. L'opération comprend une petite copropriété de neuf plateaux proposés en Vente d'Immeuble à Rénover (VIR). Le site bénéficie d'une localisation proche du tramway et à quelques minutes de la gare Part-Dieu, offrant un accès aisé aux transports en commun. La résidence dispose d'un jardin commun paysager et d'un local vélos sécurisé. Les plateaux sont vendus à rénover : les acquéreurs conservent la liberté d'aménagement des parties privatives; les travaux privatifs peuvent être éligibles au régime du déficit foncier. Le prix de vente indiqué couvre exclusivement la rénovation des parties communes et la vente des plateaux à aménager; les aménagements intérieurs restent à la charge des acquéreurs. Le quartier de Montchat propose commerces de proximité, établissements scolaires et espaces verts, notamment le parc Bazin avec ses cheminements et une aire de jeux, ainsi que le parc boisé de Chambovet avec jardins ouvriers et parcours de santé. Le cours Docteur Long et le château de Montchat complètent l'environnement local.
- Localisation
- 16 Impasse du Sablon, Lyon
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Secret Montchat
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HONESTY
HONESTY est le promoteur en charge du programme Secret Montchat à Lyon. En achetant en VEFA auprès de HONESTY, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HONESTY (13 au total)
Vous êtes le promoteur de Secret Montchat ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Lyon
Répartition des étiquettes énergie des 1 085 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 6 % B 33 % C 60 % D 1 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Lyon
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Lyon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Secret Montchat.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LyonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Secret Montchat. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Secret Montchat.
Autour de Secret Montchat
Secret Montchat : adresse et localisation à Lyon
16 Impasse du Sablon, 69003 Lyon 3ème
La commune
Lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Secret Montchat
- Habitants
- 100 679
Secret Montchat est implanté à Lyon (69003). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lyon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lyon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lyon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Secret Montchat aux autres programmes neufs à Lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Secret Montchat face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Secret Montchat | HONESTY | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Aureal : 5 (point du Jour) | SIER Constructeur | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Providence : 7 | SIER Constructeur | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Autres programmes neufs à Lyon
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Lumière et Jardins
Lyon
Montchat et Monplaisir !!!
Lyon
Reflet
Lyon
Wellcome - Cocoon
Lyon
Tes questions sur Secret Montchat
Quand sera livré le programme Secret Montchat ?
Quel promoteur construit Secret Montchat ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Secret Montchat ?
Où en est le chantier de Secret Montchat ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Secret Montchat ?
Comment réserver un lot dans Secret Montchat ?
Secret Montchat est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Secret Montchat
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Secret Montchat
Le programme Secret Montchat à Lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Secret Montchat
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
