Programme immobilier neuf à Saint-Germain-en-Laye · par Marignan
Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9
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Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 : Programme immobilier neuf à Saint-Germain-en-Laye
Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 est un programme immobilier neuf développé par Marignan à Saint-Germain-en-Laye (78). Il propose environ 20 logements, du Studio au T5. Les prix démarrent à 315 000 €. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2029. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Saint-Germain-en-Laye
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2029
- Typologies
- Studio, T1, T2, T3, T4, T5
- Prix de départ
- 315 000 €
- Nombre de logements
- 20
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 à Saint-Germain-en-Laye. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (213 au total)
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Performance énergétique du neuf à Saint-Germain-en-Laye
Répartition des étiquettes énergie des 734 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 55 % C 22 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Saint-Germain-en-Laye
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Studio, T1, T2, T3, T4, T5 · 20 logements
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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St germain en layeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saint-Germain-en-Laye
Fiscalité locale à Saint-Germain-en-Laye
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9
Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 : adresse et localisation à Saint-Germain-en-Laye
78100, Saint-Germain-en-Laye
La commune
Saint-Germain-en-Laye : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9
- Habitants
- 45 931
Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 est implanté à Saint-Germain-en-Laye (78100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St germain en laye Département 78
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saint-Germain-en-Laye
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint-Germain-en-Laye
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint-Germain-en-Laye
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 aux autres programmes neufs à Saint-Germain-en-Laye
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2029 | - | - | 0 |
| Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches | Marignan | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
| Le Singulier | COVIVIO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9.
- SCCV Sgel PC3 Armagis 15 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logements à vendre 89 Rue Leon Desoyer · à 130 m
- Nove 66 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre Residence d Hennemont · à 210 m
- Yama Promotion 25 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre 112 Rue du President Roosevelt · à 490 m
- Saint-germain-en-laye Frq 19 logements · Chantier ouvert en mai 2026 · Logements à vendre 12 Rue de Fourqueux · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St germain en laye
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St germain en laye et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Saint-Germain-en-Laye
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Singulier
Saint-Germain-en-Laye
Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches
Saint-Germain-en-Laye
Tes questions sur Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9
Quand sera livré le programme Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 ?
Quel promoteur construit Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 ?
Où en est le chantier de Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 ?
Comment réserver un lot dans Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 ?
Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9
Le programme Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9 à Saint-Germain-en-Laye est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2028
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2028
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2028
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2029
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2029
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2029
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2029
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
