Programme immobilier neuf à Saint-Germain-en-Laye · par KARAT
Le Clos d'Hennemont
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Le Clos d'Hennemont : Programme immobilier neuf à St germain en laye
Situé à l'entrée de la rue du bas Huet, "Le Clos d’Hennemont" est implanté dans un quartier résidentiel calme, à seulement 2 minutes à pied du lycée international. Ce projet se distingue par son architecture soignée, avec l'utilisation de matériaux de qualité tels que la brique, des toitures en ardoise ou en zinc, ainsi que du bois. De grandes baies vitrées sont intégrées pour maximiser l'apport de lumière naturelle. L'accès aux maisons se fait directement depuis la rue au rez-de-chaussée, tandis que la topographie du terrain a permis la création d'un rez-de-jardin avec terrasses à l'arrière. Les trois niveaux offrent une vue panoramique sur les coteaux du Bel Air.
- Localisation
- 23 Rue Du Bas Huet, St germain en laye
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur KARAT
KARAT est le promoteur en charge du programme Le Clos d'Hennemont à St germain en laye. En achetant en VEFA auprès de KARAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St germain en laye
Répartition des étiquettes énergie des 734 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 55 % C 22 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St germain en laye
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Prix de l'immobilier à St germain en laye
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos d'Hennemont.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St germain en layeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St germain en laye
Fiscalité locale à St germain en laye
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos d'Hennemont
Le Clos d'Hennemont : adresse et localisation à St germain en laye
23 Rue Du Bas Huet, 78100 Saint-Germain-en-Laye
La commune
St germain en laye : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos d'Hennemont
- Habitants
- 45 931
Le Clos d'Hennemont est implanté à St germain en laye (78100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St germain en laye Département 78
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St germain en laye
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St germain en laye
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St germain en laye
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos d'Hennemont aux autres programmes neufs à St germain en laye
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos d'Hennemont face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos d'Hennemont | KARAT | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Clos Saint-Louis Acte 2 - Ilot 5 | Marignan | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Clos Saint Erembert | Genestone | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| 12 Rue de Fourqueux | HIBANA | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St germain en laye
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St germain en laye et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos d'Hennemont.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Clos d'Hennemont
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Quel promoteur construit Le Clos d'Hennemont ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos d'Hennemont ?
Où en est le chantier de Le Clos d'Hennemont ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos d'Hennemont ?
Comment réserver un lot dans Le Clos d'Hennemont ?
Le Clos d'Hennemont est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos d'Hennemont
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos d'Hennemont
Le programme Le Clos d'Hennemont à St germain en laye est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos d'Hennemont
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
