Progression du programme
Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 — Programme immobilier neuf à St germain en laye
**Présentation du programme immobilier** Située à Saint-Germain-en-Laye, dans le nouveau quartier Clos Saint-Louis, la résidence Acte II - Résidences Armagis, développée par Marignan en collaboration avec OGIC, propose des appartements de standing. Ce quartier a été créé autour de l'ancien hôpital réhabilité, à proximité immédiate du centre-ville. Les appartements, allant du studio au cinq pièces, sont conçus pour offrir des volumes généreux et lumineux, avec une attention particulière portée aux matériaux et aux finitions. Le quartier, entièrement piéton et végétalisé, favorise une vie agréable où il est possible de se déplacer en toute sécurité. De nombreux commerces, restaurants et boutiques animent l'environnement, contribuant ainsi à un cadre de vie dynamique. La station de RER A se trouve à 850 mètres, facilitant les déplacements vers Paris et ses environs.
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 à St germain en laye. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 : adresse et localisation à St germain en laye
10 Rue Armagis, 78100 Saint-Germain-en-Laye
St germain en laye : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos saint-louis acte 2 - ilot 5
Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 est implanté à St germain en laye (78100), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St germain en laye
Prix de l'immobilier à St germain en laye
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Clos saint-louis acte 2 - ilot 5.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St germain en layeMarché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à St germain en laye
Répartition des étiquettes énergie des 522 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 32 % B 39 % C 29 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à St germain en laye
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St germain en laye
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St germain en laye
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St germain en laye
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 aux autres programmes neufs à St germain en laye
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 | Marignan | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le jardin des carmes | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Origines | CAMAR FINANCE | Livraison | 1er T 2025 | — | — | 0 |
| Clos saint erembert | Genestone | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Clos saint-louis acte 2 - ilot 5
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos saint-louis acte 2 - ilot 5
Le programme Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 à St germain en laye est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos saint-louis acte 2 - ilot 5
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 7
Quand sera livré le programme Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 ?
Quel promoteur construit Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 ?
Où en est le chantier de Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 ?
Comment réserver un lot dans Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 ?
Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Clos saint-louis acte 2 - ilot 5 6
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