Progression du programme
Luméa — Programme immobilier neuf à Lyon
Découvrez ce programme immobilier situé dans le 8e arrondissement de Lyon, dans un quartier paisible, à proximité du centre-ville et bien desservi par les transports en commun. La résidence comprend 26 appartements, allant du studio au 4 pièces, répartis sur 4 étages. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, que ce soit un balcon, un jardin ou une terrasse. En attique, certains appartements offrent des terrasses spacieuses. L'emplacement est avantageux, avec la présence de 2 lignes de tramway (T2 et T4) à proximité, ce qui en fait un lieu de vie pratique, tant pour les familles que pour les investisseurs.
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Luméa à Lyon. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (113 au total)
Luméa : adresse et localisation à Lyon
107-109 Rue Villon, 69008 Lyon 8ème
Lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Luméa
Luméa est implanté à Lyon (69008), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Lyon
Environnement et quartier à Lyon
Analyse du quartier en cours…
Comparer Luméa aux autres programmes neufs à Lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Luméa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Luméa | Marignan | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Via croix rousse | GR GROUPE | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
| Résidence havel - quartier girard | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Interface | Nexity | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Luméa
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Luméa
Le programme Luméa à Lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Luméa
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Luméa 6
Quel promoteur construit Luméa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Luméa ?
Où en est le chantier de Luméa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Luméa ?
Comment réserver un lot dans Luméa ?
Luméa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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