Programme immobilier neuf à Capbreton · par ALDAY IMMOBILIER
Brise Océane - T2 à T5
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Brise Océane - T2 à T5 : Programme immobilier neuf à Capbreton
Brise Océane - T2 à T5 est un programme immobilier neuf développé par ALDAY IMMOBILIER à Capbreton (40). Il propose environ 6 logements, du T2 au T5. La livraison est prévue pour le 2e trimestre 2027. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Capbreton
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
- Typologies
- T2, T3, T4, T5
- Nombre de logements
- 6
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Brise Océane - T2 à T5
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ALDAY IMMOBILIER
ALDAY IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Brise Océane - T2 à T5 à Capbreton. En achetant en VEFA auprès de ALDAY IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ALDAY IMMOBILIER (71 au total)
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Performance énergétique du neuf à Capbreton
Répartition des étiquettes énergie des 528 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 53 % B 30 % C 18 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Capbreton
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Capbreton
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Brise Océane - T2 à T5.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CapbretonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Capbreton
Fiscalité locale à Capbreton
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Brise Océane - T2 à T5
Brise Océane - T2 à T5 : adresse et localisation à Capbreton
Capbreton
La commune
Capbreton : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Brise Océane - T2 à T5
- Habitants
- 9 184
Brise Océane - T2 à T5 est implanté à Capbreton (40130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Capbreton
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Capbreton
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Capbreton
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Brise Océane - T2 à T5 aux autres programmes neufs à Capbreton
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Brise Océane - T2 à T5 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Brise Océane - T2 à T5 | ALDAY IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Résidence du Parc | SOBRIM | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Résidence Villa Aquitania | SAGIM IMMOBILIER | Construction | - | - | - | 0 |
| Le Domaine Saint-Nicolas | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Brise Océane - T2 à T5.
- Cap du Bosc 6 logements · Chantier ouvert en février 2024 · Logements à vendre 25 Av de Verdun · à 330 m
- Rayon Vert 95 logements · Chantier ouvert en septembre 2025 · Logements à vendre 14 Boulevard des Cigales · à 420 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Capbreton
10 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Capbreton et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Brise Océane - T2 à T5.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Capbreton
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Cap Biscaye
Capbreton
Baïna
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Le Domaine Saint-Nicolas
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Tes questions sur Brise Océane - T2 à T5
Quand sera livré le programme Brise Océane - T2 à T5 ?
Quel promoteur construit Brise Océane - T2 à T5 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Brise Océane - T2 à T5 ?
Où en est le chantier de Brise Océane - T2 à T5 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Brise Océane - T2 à T5 ?
Comment réserver un lot dans Brise Océane - T2 à T5 ?
Brise Océane - T2 à T5 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Brise Océane - T2 à T5
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Brise Océane - T2 à T5
Le programme Brise Océane - T2 à T5 à Capbreton est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Brise Océane - T2 à T5
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
