Programme immobilier neuf à Bayonne · par ALDAY IMMOBILIER
Xoko Ferdea
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Xoko Ferdea : Programme immobilier neuf à Bayonne
La résidence Xoko Ferdea, située derrière le stade Jean Dauger à Bayonne, est intégrée dans un environnement mixte de pavillons, petits collectifs et maisons bourgeoises. Proche des commerces et services, elle est construite sur une parcelle de près de 2000 m² comprenant un îlot végétalisé autour d'un cèdre centenaire. Les deux bâtiments de trois étages entourent cet espace, offrant une ambiance intime avec des circulations ombragées. Composée de 17 logements, la résidence inclut un parking souterrain et un local pour deux roues. Les façades présentent des murs enduits de blanc, des encadrements et balcons couleur pierre, des garde-corps en métal noir, des menuiseries en aluminium gris, et des détails en bois, exploitant les cheminements extérieurs.
- Localisation
- Avenue Docteur Léon Moynac, Bayonne
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Xoko Ferdea
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ALDAY IMMOBILIER
ALDAY IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Xoko Ferdea à Bayonne. En achetant en VEFA auprès de ALDAY IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ALDAY IMMOBILIER (74 au total)
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Tour de Biret - - Investissement Hauts-de-Seine
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Performance énergétique du neuf à Bayonne
Répartition des étiquettes énergie des 2 171 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 32 % B 35 % C 33 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Bayonne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Bayonne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Xoko Ferdea.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BayonneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bayonne
Fiscalité locale à Bayonne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
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Autour de Xoko Ferdea
Xoko Ferdea : adresse et localisation à Bayonne
Avenue Docteur Léon Moynac, 64100 Bayonne
La commune
Bayonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Xoko Ferdea
- Habitants
- 54 306
Xoko Ferdea est implanté à Bayonne (64100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bayonne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bayonne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bayonne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Xoko Ferdea aux autres programmes neufs à Bayonne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Xoko Ferdea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Xoko Ferdea | ALDAY IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Casa Alta | GROUPE PICHET | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Xori Kanta Nouvelle Résidence Intimiste | ALDAY IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Egurrean - Tva Réduite | ALDAY IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bayonne
59 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bayonne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Xoko Ferdea.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Xoko Ferdea
Quel promoteur construit Xoko Ferdea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Xoko Ferdea ?
Où en est le chantier de Xoko Ferdea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Xoko Ferdea ?
Comment réserver un lot dans Xoko Ferdea ?
Xoko Ferdea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Xoko Ferdea
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Xoko Ferdea
Le programme Xoko Ferdea à Bayonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Xoko Ferdea
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
