Capbreton — vue de la commune © Tangopaso / Public domain — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Capbreton

40130 landes (40)
8 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Capbreton : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
9 185Habitants · INSEE 2021
6329 €/m²Prix médian · DVF
8Programmes neufs
7Promoteurs actifs
T2 2025 → T2 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 6329 € Fourchette 5219 – 7471 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 16,9 € Rendement brut ~3,2 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 37,7 % + TEOM 12,1 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 27860 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 15,4 % 60 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Landes · ECLN 2026-T1 4318 € Délai d'écoulement 4,4 trim. · 729 dispo Marché du neuf en Landes →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 81 % classés A ou B (504 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 3,3 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Capbreton (€/m²)

Prix au m² — appartement à CapbretonGraphique « Prix au m² — appartement à Capbreton ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.02 5005 0007 50010 000Appartement — 1er quartile : 5 219 €/m²5 219Appartement — Médiane : 6 329 €/m²6 329Appartement — 3e quartile : 7 471 €/m²7 4711er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Voir les 8 programmes

Carte des programmes

8 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

22 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

GROUPE PICHET2 programmes GROUPE EDOUARD DENIS1 programme ALDAY IMMOBILIER1 programme SAGIM IMMOBILIER1 programme · 1 en chantier SOBRIM1 programme VINCI Immobilier1 programme SAGEC1 programme · 1 en chantier

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à CapbretonGraphique « Population par tranche d'âge à Capbreton ». Source : INSEE, recensement 2021.06251 2501 8752 500Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 1 053 habitants1 053De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 656 habitants656De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 1 411 habitants1 411De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 1 644 habitants1 644De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 1 187 habitants1 187De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 2 221 habitants2 22180 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 013 habitants1 013(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 1053 habitants
De 15 à 24 ans 656 habitants
De 25 à 39 ans 1411 habitants
De 40 à 54 ans 1644 habitants
De 55 à 64 ans 1187 habitants
De 65 à 79 ans 2221 habitants
80 ans ou plus 1013 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à CapbretonGraphique « Emploi par secteur à Capbreton ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 1 043 emplois (21 %)21 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 373 emplois (8 %)8 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 330 emplois (7 %)7 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 699 emplois (14 %)14 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 001 emplois (20 %)20 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 728 emplois (15 %)15 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 722 emplois (15 %)15 %Baccalauréat, b…BEPC, brevet él…Aucun diplôme o…Baccalauréat un…CAP, BEP ou dip…Enseignement su…Diplôme de nive…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 1043 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 373 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 330 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 699 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1001 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 728 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 722 emplois

Éducation à Capbreton

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Capbreton

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Capbreton ?
À Capbreton, le prix médian observé est d'environ 6328 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Capbreton ?
À Capbreton, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,9 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Capbreton ?
À Capbreton, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 12,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Capbreton ?
À Capbreton, le niveau de vie médian y est d'environ 27 860 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Capbreton ?
À Capbreton, environ 81 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 504 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Capbreton ?
À Capbreton, on enregistre environ 3,3 cambriolage(s) de logement et 1,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Capbreton ?
8 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Capbreton (6 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Capbreton ?
Parmi les promoteurs actifs à Capbreton : GROUPE PICHET, GROUPE EDOUARD DENIS, ALDAY IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Capbreton ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T2 2027.

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