Programme immobilier neuf à Saint-Hilaire-de-Riez · par L-HABITAT
Les Santolines
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Les Santolines : Programme immobilier neuf à St hilaire de riez
Situé à Saint-Hilaire-de-Riez, à proximité immédiate du port de pêche et de plaisance de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cet appartement de type 2 offre une surface de 39,80 m². La résidence sécurisée se trouve à 1 km des plages, 700 m des commerces, et 1,4 km de la gare ainsi que du centre-ville de Croix de Vie. L'appartement comprend un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec toilettes, une chambre, et un balcon orienté sud de 6,10 m². Le bâtiment est conforme aux normes RE2020, garantissant une isolation thermique performante et une conception respectueuse de l'environnement. Prestations haut de gamme incluses. Un parking privatif est attribué, et des options d'achat pour une cave ou un garage sont disponibles. Le territoire des communes environnantes offre un cadre de vie qualitatif, combinant divers paysages comme dunes, forêts, côtes rocheuses et marais, tout en bénéficiant d'infrastructures adaptées : commerces, marchés, écoles et modes de transport.
- Localisation
- 26 Avenue De La Pelle À Porteau, St hilaire de riez
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Santolines
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur L-HABITAT
L-HABITAT est le promoteur en charge du programme Les Santolines à St hilaire de riez. En achetant en VEFA auprès de L-HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de L-HABITAT
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Performance énergétique du neuf à St hilaire de riez
Répartition des étiquettes énergie des 573 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 75 % B 14 % C 11 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à St hilaire de riez
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St hilaire de riez
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Santolines.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St hilaire de riezLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St hilaire de riez
Fiscalité locale à St hilaire de riez
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Santolines
Les Santolines : adresse et localisation à St hilaire de riez
26 Avenue De La Pelle À Porteau, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
La commune
St hilaire de riez : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Santolines
- Habitants
- 13 074
Les Santolines est implanté à St hilaire de riez (85270). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St hilaire de riez Département 85
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St hilaire de riez
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St hilaire de riez
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St hilaire de riez
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Santolines aux autres programmes neufs à St hilaire de riez
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Santolines face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Santolines | L-HABITAT | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Azuré | ICADE PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Jardins d'Ilaris | AETHICA | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Domaine des Aubrais - Apparts | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St hilaire de riez
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St hilaire de riez et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Santolines.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St hilaire de riez
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Domaine des Aubrais - Apparts
St hilaire de riez
Les Jardins d'Ilaris
St hilaire de riez
Azuré
St hilaire de riez
Domaine des Aubrais - Maisons
St hilaire de riez
Tes questions sur Les Santolines
Quand sera livré le programme Les Santolines ?
Quel promoteur construit Les Santolines ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Santolines ?
Où en est le chantier de Les Santolines ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Santolines ?
Comment réserver un lot dans Les Santolines ?
Les Santolines est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Santolines
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Santolines
Le programme Les Santolines à St hilaire de riez est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Santolines
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
