Programme immobilier neuf à Saint-Hilaire-de-Riez · par AETHICA
Les Jardins d'Ilaris
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Les Jardins d'Ilaris : Programme immobilier neuf à St hilaire de riez
Le programme résidentiel LES JARDINS D'ILARIS est situé dans la commune de Saint-Hilaire-de-Riez, sur le littoral vendéen, à proximité de la plage de Boisvinet et du bourg de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Cet ensemble propose des maisons de ville confortables et lumineuses ainsi que des maisons individuelles de 2 à 4 chambres, accompagnées de jardins privatifs d'une superficie pouvant atteindre 800 m². Le programme, localisé dans un quartier résidentiel calme et proche des commodités, comprend également des appartements de 2 et 3 pièces aux dernières opportunités disponibles. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2025.
- Localisation
- 14 avenue de la Pelle à Porteau, St hilaire de riez
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins d'Ilaris
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AETHICA
AETHICA est le promoteur en charge du programme Les Jardins d'Ilaris à St hilaire de riez. En achetant en VEFA auprès de AETHICA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AETHICA (6 au total)
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Performance énergétique du neuf à St hilaire de riez
Répartition des étiquettes énergie des 574 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 75 % B 14 % C 11 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St hilaire de riez
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à St hilaire de riez
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins d'Ilaris.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St hilaire de riezLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St hilaire de riez
Fiscalité locale à St hilaire de riez
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins d'Ilaris
Les Jardins d'Ilaris : adresse et localisation à St hilaire de riez
14 avenue de la Pelle à Porteau, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
La commune
St hilaire de riez : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins d'Ilaris
- Habitants
- 13 074
Les Jardins d'Ilaris est implanté à St hilaire de riez (85270). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St hilaire de riez Département 85
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St hilaire de riez
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St hilaire de riez
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St hilaire de riez
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins d'Ilaris aux autres programmes neufs à St hilaire de riez
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins d'Ilaris face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins d'Ilaris | AETHICA | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Azuré | ICADE PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Domaine des Aubrais - Apparts | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Domaine des Aubrais - Maisons | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Les Jardins d'Ilaris.
- Seraph Immo 5 logements · Permis accordé en mars 2024 · Logements à vendre 7 Rue du Boisvinet · à 310 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St hilaire de riez
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St hilaire de riez et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins d'Ilaris.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St hilaire de riez
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Santolines
St hilaire de riez
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Domaine des Aubrais - Maisons
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Tes questions sur Les Jardins d'Ilaris
Quand sera livré le programme Les Jardins d'Ilaris ?
Quel promoteur construit Les Jardins d'Ilaris ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins d'Ilaris ?
Où en est le chantier de Les Jardins d'Ilaris ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins d'Ilaris ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins d'Ilaris ?
Les Jardins d'Ilaris est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins d'Ilaris
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins d'Ilaris
Le programme Les Jardins d'Ilaris à St hilaire de riez est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins d'Ilaris
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
