Venissieux — vue de la commune © Aldg692VX / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Venissieux

69200 rhône (69)
23 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Venissieux : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
66 363Habitants · INSEE 2021
2687 €/m²Prix médian · DVF
23Programmes neufs
12Promoteurs actifs
T3 2024 → T4 2028Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2687 € Fourchette 2174 – 3292 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 14,7 € Rendement brut ~6,6 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 37,2 % + TEOM 5,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 18980 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 19,7 % 32 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Rhône · ECLN 2026-T1 4692 € Délai d'écoulement 6,7 trim. · 4445 dispo Marché du neuf en Rhône →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 56 % classés A ou B (1 977 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,2 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Venissieux (€/m²)

Prix au m² — appartement à VenissieuxGraphique « Prix au m² — appartement à Venissieux ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 174 €/m²2 174Appartement — Médiane : 2 687 €/m²2 687Appartement — 3e quartile : 3 292 €/m²3 2921er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

10 programmes localisés sur 23 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

50 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

NOVANEA8 programmes · 4 en chantier Les nouveaux Constructeurs4 programmes · 2 en chantier NOAHO IMMOBILIER2 programmes · 1 en chantier Marignan1 programme MEDICIS IMMOBILIER NEUF1 programme PATRICE BRIOIS IMMOBILIER - BRIOIS Taline1 programme QUARTUS Résidentiel1 programme · 1 en chantier SIER Constructeur1 programme · 1 en chantier

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à VenissieuxGraphique « Population par tranche d'âge à Venissieux ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 15 579 habitants15 579De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 9 155 habitants9 155De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 13 519 habitants13 519De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 12 194 habitants12 194De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 6 182 habitants6 182De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 6 592 habitants6 59280 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 3 142 habitants3 142(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 15579 habitants
De 15 à 24 ans 9155 habitants
De 25 à 39 ans 13519 habitants
De 40 à 54 ans 12194 habitants
De 55 à 64 ans 6182 habitants
De 65 à 79 ans 6592 habitants
80 ans ou plus 3142 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à VenissieuxGraphique « Emploi par secteur à Venissieux ». Source : INSEE, 2021.Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 3 974 emplois (10 %)10 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 8 680 emplois (21 %)21 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 3 411 emplois (8 %)8 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 2 743 emplois (7 %)7 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 9 374 emplois (23 %)23 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 3 721 emplois (9 %)9 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 9 146 emplois (22 %)22 %Enseignement su…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat un…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 3974 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 8680 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 3411 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 2743 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 9374 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 3721 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 9146 emplois

Éducation à Venissieux

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Venissieux

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Venissieux ?
À Venissieux, le prix médian observé est d'environ 2687 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Venissieux ?
À Venissieux, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,7 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Venissieux ?
À Venissieux, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Venissieux ?
À Venissieux, le niveau de vie médian y est d'environ 18 980 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 19,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Venissieux ?
À Venissieux, environ 56 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1977 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Venissieux ?
À Venissieux, on enregistre environ 6,2 cambriolage(s) de logement et 4,3 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Venissieux ?
23 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Venissieux (11 en commercialisation, 10 en construction).
Quels promoteurs construisent à Venissieux ?
Parmi les promoteurs actifs à Venissieux : NOVANEA, Les nouveaux Constructeurs, NOAHO IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Venissieux ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2024 à T4 2028.

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