Progression du programme
L'emeraude — Programme immobilier neuf à Venissieux
Programme de logements neufs proposant des appartements du 2 au 4 pièces, chacun doté d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. La résidence, au design contemporain, s'organise autour d'un cœur d'îlot paysager qui apporte des espaces verts et un cadre de vie végétalisé. Un stationnement en sous-sol est prévu pour chaque logement, assurant confort et sécurité des véhicules. Située dans le quartier Viviani - Bonnevay à Vénissieux, aux portes sud de Lyon et à proximité des 7e et 8e arrondissements, la résidence bénéficie d'un environnement agréable et proche des commerces, des écoles ainsi que des équipements culturels et sportifs. Les lignes de tramway T4 et T6 desservent la résidence et l'accès aux grands axes (A7, A43, périphérique lyonnais) facilite les déplacements vers Lyon et ses environs.
Caractéristiques du programme L'emeraude
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme L'emeraude à Venissieux. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
Comparer L'emeraude aux autres programmes neufs à Venissieux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'emeraude face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'emeraude | Marignan | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | — | — | 0 |
| New time | NOAHO IMMOBILIER | Construction | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Pressensé park | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le 349 - moulin à vent | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'emeraude
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'emeraude
Le programme L'emeraude à Venissieux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2026 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'emeraude
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'emeraude 7
Quand sera livré le programme L'emeraude ?
Quel promoteur construit L'emeraude ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'emeraude ?
Où en est le chantier de L'emeraude ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'emeraude ?
Comment réserver un lot dans L'emeraude ?
L'emeraude est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions
