Progression du programme
Résidence en vue — Programme immobilier neuf à Venissieux
La résidence se compose de trois bâtiments de faible hauteur organisés autour d'un cœur d'îlot arboré. Elle propose des logements du 2 au 4 pièces ainsi que des duplex familiaux, certains prolongés par des jardins privatifs. Les orientations sud et ouest favorisent la luminosité des intérieurs. En étage, les logements disposent de balcons et, pour certains, de grandes terrasses plein ciel offrant des vues dégagées sur le parc adjacent. Le programme comporte six logements éligibles au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS). Pour les investisseurs, des conditions fiscales sont précisées (TVA réduite à 10 % et crédit d'impôts). La résidence est située face au parc du Clos Layat, dans un quartier pavillonnaire calme, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports (grands axes routiers, tramway T6, bus), à environ 20 minutes de la Part-Dieu.
Caractéristiques du programme Résidence en vue
Le promoteur NOAHO IMMOBILIER
NOAHO IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Résidence en vue à Venissieux. En achetant en VEFA auprès de NOAHO IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOAHO IMMOBILIER (7 au total)
New time
Venissieux
Premières loges
Rillieux la pape
H tower
Rillieux la pape
Les toits majolans
Jons
Voir la fiche complète de NOAHO IMMOBILIER et tous ses programmes
Résidence en vue : adresse et localisation à Venissieux
Rue Vaillant-Couturier, 69200 Vénissieux
Venissieux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence en vue
Résidence en vue est implanté à Venissieux (69200), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Venissieux
Prix de l'immobilier à Venissieux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence en vue.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VenissieuxMarché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Venissieux
Répartition des étiquettes énergie des 1 977 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 52 % C 42 % D 0 % G 2 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Venissieux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Venissieux
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Venissieux
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Venissieux
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence en vue aux autres programmes neufs à Venissieux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence en vue face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence en vue | NOAHO IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| New time | NOAHO IMMOBILIER | Construction | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| L'emeraude | Marignan | Commercialisation | 1er T 2028 | — | — | 0 |
| Pressensé park | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence en vue
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence en vue
Le programme Résidence en vue à Venissieux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence en vue
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence en vue 7
Quand sera livré le programme Résidence en vue ?
Quel promoteur construit Résidence en vue ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence en vue ?
Où en est le chantier de Résidence en vue ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence en vue ?
Comment réserver un lot dans Résidence en vue ?
Résidence en vue est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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