Programme immobilier neuf à Vénissieux · par QUARTUS Résidentiel
L'Archipel
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L'Archipel : Programme immobilier neuf à Venissieux
Située à Vénissieux, dans le quartier du Grand Parilly, la résidence contemporaine a été conçue par des architectes reconnus et intègre un engagement en faveur de la performance environnementale. Le programme associe une architecture soignée, des espaces végétalisés et des logements lumineux dotés de prestations soignées. Certains appartements familiaux disposent de terrasses privatives supérieures à 60 m², avec des lots présentant des terrasses de plus de 70 m², voire de plus de 100 m², des expositions plein sud et des volumes adaptés à une vie familiale. L'emplacement offre une proximité immédiate aux commerces, aux écoles et aux services ; les accès au métro D et au tramway T4 sont rapides et le centre de Lyon est accessible en moins de vingt minutes. Le parc de Parilly se situe à quelques minutes à pied.
- Localisation
- Rue Simone Veil / Rue Pernet Ducher / Rue Jean Baptiste Croibier/ Boulevard Marcel Sembat, Venissieux
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Archipel
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur QUARTUS Résidentiel
QUARTUS Résidentiel est le promoteur en charge du programme L'Archipel à Venissieux. En achetant en VEFA auprès de QUARTUS Résidentiel, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Venissieux
Répartition des étiquettes énergie des 2 094 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 53 % C 41 % G 2 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Venissieux
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Prix de l'immobilier à Venissieux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Archipel.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VenissieuxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Venissieux
Fiscalité locale à Venissieux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Archipel
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Archipel aux autres programmes neufs à Venissieux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Archipel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Archipel | QUARTUS Résidentiel | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Tilia | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2029 | - | - | 0 |
| Côté 8ème | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2024 | - | - | 0 |
| Pressensé Park | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Venissieux
57 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Venissieux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Archipel.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur L'Archipel
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Archipel
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Archipel
Le programme L'Archipel à Venissieux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Archipel
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
