Commercialisation
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30 941Habitants · INSEE 2021
4667 €/m²Prix médian · DVF
12Programmes neufs
8Promoteurs actifs
T3 2025 → T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Saint-Laurent-du-Var
06700 · Alpes-maritimes (06)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Saint-Laurent-du-Var
Promoteurs actifs à Saint-Laurent-du-Var
Vivre à Saint-Laurent-du-Var : la ville et ses quartiers
Avec 32 172 habitants au recensement de 2023 (INSEE), Saint-Laurent-du-Var est une commune de la métropole Nice Côte d'Azur, coincée entre l'aéroport de Nice et l'embouchure du Var. Son identité tient à son grand centre commercial, Cap 3000 (129 900 m² après sa dernière extension livrée en 2021, pour un coût total de 650 millions d'euros), et à son port de plaisance. La proximité immédiate de l'aéroport et de Nice, à quelques kilomètres, soutient une demande résidentielle constante.
Si tu achètes dans le neuf, retiens un chantier en cours : le port de plaisance change de gestionnaire au 1er janvier 2026 (la CCI Nice Côte d'Azur reprend la délégation pour vingt ans) et lance un chantier de 34 millions d'euros sur ses 1 083 anneaux, avec une nouvelle capitainerie et une promenade paysagère sur le quai de la Pérouse. Un téléphérique urbain reliant Nice au centre-ville est à l'étude, avec un calendrier annoncé initialement pour début 2026 mais non reconfirmé depuis. La desserte à la livraison est à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 4 473 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Cap 3000 et les Vespins
Sur les collines dominant l'embouchure du Var, autour du centre commercial Cap 3000 (129 900 m² après sa dernière extension livrée en 2021, pour un coût total de 650 millions d'euros). Le secteur mélange résidences existantes et quelques programmes neufs, à quelques minutes de l'aéroport de Nice.
Profil : actifs travaillant à Nice ou à l'aéroport, investisseurs locatifs.
Le Village historique
Perché sur une colline dominant le Var, le vieux Saint-Laurent-du-Var garde son église romane du XIe siècle et ses ruelles. C'est le cœur symbolique de la commune, entre mémoire paysanne et vues sur la Côte d'Azur.
Profil : familles, recherche de caractère et de calme.
Les Pugets et La Tuilière
Sur les hauteurs, un secteur résidentiel où plusieurs programmes récents se sont installés route des Pugets, avec vue sur la vallée du Var et loin du trafic du bord de mer.
Profil : familles, primo-accédants cherchant de l'espace.
Le front de mer et le port
Le port de plaisance entame un chantier de 34 millions d'euros à partir du 1er janvier 2026 : nouvelle capitainerie, quai de la Pérouse transformé en promenade paysagère, station-service supprimée. De quoi changer l'image du front de mer dans les prochaines années.
Profil : recherche de vue mer, budgets plus élevés.
Transports
La gare SNCF dessert les TER vers Nice, Menton, Vintimille, Cannes, Grasse et Draguignan. La ligne de bus 21 relie Saint-Laurent-du-Var au Gué, au centre commercial Polygone Riviera et au pôle multimodal de Grand Arénas. Un téléphérique urbain reliant Nice au centre-ville est à l'étude, avec un calendrier annoncé initialement pour début 2026 mais non reconfirmé depuis. L'aéroport de Nice est à moins de dix minutes en voiture.
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4667 €
Fourchette 3764 – 5624 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
19,6 €
Rendement brut ~5,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
35,6 %
+ TEOM 10,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Alpes-Maritimes · ECLN 2026-T1
7637 €
Délai d'écoulement 5,2 trim. · 1950 dispo
Marché du neuf en Alpes-Maritimes →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (1 758 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Saint-Laurent-du-Var (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Saint-Laurent-du-Var
Carte des programmes neufs à Saint-Laurent-du-Var
Projets & urbanisme
8 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 4753 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2922 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5929 habitants |
| De 40 à 54 ans | 5934 habitants |
| De 55 à 64 ans | 3900 habitants |
| De 65 à 79 ans | 5120 habitants |
| 80 ans ou plus | 2383 habitants |
Économie et habitants de Saint-Laurent-du-Var
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27570 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,2 %
56 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 3868 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1939 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2330 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 18 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2170 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2666 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 4207 emplois |
Éducation à Saint-Laurent-du-Var
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,5
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Saint-Laurent-du-Var
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à St laurent du var ?
À St laurent du var, le prix médian observé est d'environ 4666 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St laurent du var ?
À St laurent du var, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St laurent du var ?
À St laurent du var, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St laurent du var ?
À St laurent du var, le niveau de vie médian y est d'environ 27 570 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à St laurent du var ?
À St laurent du var, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1758 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à St laurent du var ?
À St laurent du var, on enregistre environ 5,5 cambriolage(s) de logement et 1,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St laurent du var ?
12 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St laurent du var (8 en commercialisation, 3 en construction).
Quels promoteurs construisent à St laurent du var ?
Parmi les promoteurs actifs à St laurent du var : PROMOCA, PROMOGIM, Cogedim.
Quand sont livrés les programmes neufs à St laurent du var ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T3 2027.