Programme immobilier neuf à Saint-Laurent-du-Var · par PROMOGIM
Les Hauts de Sidonie
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Les Hauts de Sidonie : Programme immobilier neuf à St laurent du var
Située dans un environnement calme, cette résidence moderne et sécurisée se trouve à proximité des commerces, des écoles, des plages et du centre commercial CAP 3000. Elle bénéficie d'une architecture contemporaine agrémentée de toitures végétalisées et d'espaces paysagers avec essences méditerranéennes. Les logements lumineux disposent de balcons ou de terrasses privés. Certains appartements offrent des vues dégagées sur un cadre verdoyant. L'accessibilité est facilitée grâce à la gare SNCF et aux lignes de bus situées à quelques minutes à pied, permettant des déplacements pratiques.
- Localisation
- 335 chemin de Sidonie, St laurent du var
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Hauts de Sidonie
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme Les Hauts de Sidonie à St laurent du var. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (110 au total)
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Performance énergétique du neuf à St laurent du var
Répartition des étiquettes énergie des 1 758 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 95 % B 5 % C 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St laurent du var
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Prix de l'immobilier à St laurent du var
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Hauts de Sidonie.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St laurent du varLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St laurent du var
Fiscalité locale à St laurent du var
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Hauts de Sidonie
Les Hauts de Sidonie : adresse et localisation à St laurent du var
335 chemin de Sidonie, 06700 Saint-Laurent-du-Var
La commune
St laurent du var : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Hauts de Sidonie
- Habitants
- 32 172
Avec 32 172 habitants au recensement de 2023 (INSEE), Saint-Laurent-du-Var est une commune de la métropole Nice Côte d'Azur, coincée entre l'aéroport de Nice et l'embouchure du Var. Son identité tient à son grand centre commercial, Cap 3000 (129 900 m² après sa dernière extension livrée en 2021, pour un coût total de 650 millions d'euros), et à son port de plaisance. La proximité immédiate de l'aéroport et de Nice, à quelques kilomètres, soutient une demande résidentielle constante.
Si tu achètes dans le neuf, retiens un chantier en cours : le port de plaisance change de gestionnaire au 1er janvier 2026 (la CCI Nice Côte d'Azur reprend la délégation pour vingt ans) et lance un chantier de 34 millions d'euros sur ses 1 083 anneaux, avec une nouvelle capitainerie et une promenade paysagère sur le quai de la Pérouse. Un téléphérique urbain reliant Nice au centre-ville est à l'étude, avec un calendrier annoncé initialement pour début 2026 mais non reconfirmé depuis. La desserte à la livraison est à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 4 473 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Les quartiers de St laurent du var
-
Cap 3000 et les Vespins
Sur les collines dominant l'embouchure du Var, autour du centre commercial Cap 3000 (129 900 m² après sa dernière extension livrée en 2021, pour un coût total de 650 millions d'euros). Le secteur mélange résidences existantes et quelques programmes neufs, à quelques minutes de l'aéroport de Nice.
Profil : Actifs travaillant à Nice ou à l'aéroportInvestisseurs locatifs
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Le Village historique
Perché sur une colline dominant le Var, le vieux Saint-Laurent-du-Var garde son église romane du XIe siècle et ses ruelles. C'est le cœur symbolique de la commune, entre mémoire paysanne et vues sur la Côte d'Azur.
Profil : FamillesRecherche de caractèreDe calme
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Les Pugets et La Tuilière
Sur les hauteurs, un secteur résidentiel où plusieurs programmes récents se sont installés route des Pugets, avec vue sur la vallée du Var et loin du trafic du bord de mer.
Profil : FamillesPrimo-accédants cherchant de l'espace
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Le front de mer et le port
Le port de plaisance entame un chantier de 34 millions d'euros à partir du 1er janvier 2026 : nouvelle capitainerie, quai de la Pérouse transformé en promenade paysagère, station-service supprimée. De quoi changer l'image du front de mer dans les prochaines années.
Profil : Recherche de vue merBudgets plus élevés
Transports à St laurent du var
La gare SNCF dessert les TER vers Nice, Menton, Vintimille, Cannes, Grasse et Draguignan. La ligne de bus 21 relie Saint-Laurent-du-Var au Gué, au centre commercial Polygone Riviera et au pôle multimodal de Grand Arénas. Un téléphérique urbain reliant Nice au centre-ville est à l'étude, avec un calendrier annoncé initialement pour début 2026 mais non reconfirmé depuis. L'aéroport de Nice est à moins de dix minutes en voiture.
Tous les programmes neufs à St laurent du var Département 06
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St laurent du var
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St laurent du var
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St laurent du var
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Hauts de Sidonie aux autres programmes neufs à St laurent du var
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Hauts de Sidonie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Hauts de Sidonie | PROMOGIM | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Belvedere | Kaufman & Broad | Construction | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| A 7 Min* à Pied des Plages de Saint-Laurent-du-Var | Cogedim | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Bel Horizon | PROMOGIM | Construction | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Hauts de Sidonie.
- Theresius 8 logements · Permis accordé en mai 2024 · Logements à vendre 20 Montee du Moulin · à 70 m
- AZUR REALISATION 12 logements · Chantier ouvert en juin 2026 · Logements à vendre 733 Route des Pugets · à 220 m
- AZUR REALISATION 21 logements · Chantier ouvert en mai 2026 · Logements à vendre 373 Montee du Moulin · à 370 m
- Kaufman et Broad Cote d'Azur 82 logements · Permis accordé en décembre 2023 · Logements à vendre 1393 A - Route des Pugets M220 · à 420 m
- PROMOCA 32 logements · Permis accordé en janvier 2024 · Logements à vendre 1491 Route des Pugets · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St laurent du var
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St laurent du var et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Hauts de Sidonie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St laurent du var
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Olea Domaine Privé
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Investissement Cœur de Ville à St-Laurent-du-Var
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A 7 Min* à Pied des Plages de Saint-Laurent-du-Var
St laurent du var
Seaside View
St laurent du var
Tes questions sur Les Hauts de Sidonie
Quand sera livré le programme Les Hauts de Sidonie ?
Quel promoteur construit Les Hauts de Sidonie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Hauts de Sidonie ?
Où en est le chantier de Les Hauts de Sidonie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Hauts de Sidonie ?
Comment réserver un lot dans Les Hauts de Sidonie ?
Les Hauts de Sidonie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Hauts de Sidonie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Hauts de Sidonie
Le programme Les Hauts de Sidonie à St laurent du var est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Hauts de Sidonie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
