Commercialisation
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27 872Habitants · INSEE 2021
2903 €/m²Prix médian · DVF
8Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T4 2026 → T4 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Orvault
44700 · Loire-atlantique (44)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Orvault
Promoteurs actifs à Orvault
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2903 €
Fourchette 2213 – 3581 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
13,8 €
Rendement brut ~5,7 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
51,5 %
+ TEOM 8,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Loire-Atlantique · ECLN 2026-T1
4465 €
Délai d'écoulement 8,3 trim. · 3091 dispo
Marché du neuf en Loire-Atlantique →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
56 %
classés A ou B (974 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Orvault (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Orvault
Carte des programmes neufs à Orvault
Projets & urbanisme
20 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 5369 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3434 habitants |
| De 25 à 39 ans | 4684 habitants |
| De 40 à 54 ans | 5448 habitants |
| De 55 à 64 ans | 3117 habitants |
| De 65 à 79 ans | 4039 habitants |
| 80 ans ou plus | 1781 habitants |
Économie et habitants de Orvault
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
30410 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,9 %
66 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1355 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2732 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 3815 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2598 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1087 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1994 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 3102 emplois |
Éducation à Orvault
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
11,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Orvault
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Orvault ?
À Orvault, le prix médian observé est d'environ 2903 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Orvault ?
À Orvault, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Orvault ?
À Orvault, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Orvault ?
À Orvault, le niveau de vie médian y est d'environ 30 410 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Orvault ?
À Orvault, environ 56 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 974 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Orvault ?
À Orvault, on enregistre environ 11,6 cambriolage(s) de logement et 2,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Orvault ?
8 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Orvault (8 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Orvault ?
Parmi les promoteurs actifs à Orvault : Ma Fabrique Du Logement Abordable, Marignan, PROMOGIM.
Quand sont livrés les programmes neufs à Orvault ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T4 2028.