Progression du programme
Neo essentiel — Programme immobilier neuf à Orvault
Situé dans le quartier Néo à Orvault, ce programme est constitué de plusieurs bâtiments présentant une diversité architecturale. Il est organisé autour d'espaces naturels, comprenant des zones de détente, de rencontres et de jeux. Conçu pour répondre aux besoins actuels, le projet privilégie les circulations douces avec des cheminements piétonniers et des pistes cyclables. Les logements, allant du 2 au 4 pièces, offrent des espaces lumineux grâce à des orientations étudiées. Ils disposent également de prolongements extérieurs sous forme de balcons, jardins privatifs ou terrasses bénéficiant de vues dégagées.
Caractéristiques du programme Neo essentiel
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Neo essentiel à Orvault. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
Comparer Neo essentiel aux autres programmes neufs à Orvault
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Neo essentiel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Neo essentiel | Marignan | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| L'ecrin de chantilly | PROMOGIM | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Neo verde | Marignan | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Chêne rouge | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Neo essentiel
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Neo essentiel
Le programme Neo essentiel à Orvault est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Neo essentiel
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Neo essentiel 7
Quand sera livré le programme Neo essentiel ?
Quel promoteur construit Neo essentiel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Neo essentiel ?
Où en est le chantier de Neo essentiel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Neo essentiel ?
Comment réserver un lot dans Neo essentiel ?
Neo essentiel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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