Commercialisation
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11 099Habitants · INSEE 2021
2357 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Ancenis-Saint-Géréon
44150 · Loire-atlantique (44)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Ancenis-Saint-Géréon
Promoteurs actifs à Ancenis-Saint-Géréon
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2357 €
Fourchette 1989 – 3129 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
11,6 €
Rendement brut ~5,9 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
37,7 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Loire-Atlantique · ECLN 2026-T1
4465 €
Délai d'écoulement 8,3 trim. · 3091 dispo
Marché du neuf en Loire-Atlantique →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
49 %
classés A ou B (299 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Ancenis-Saint-Géréon (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Ancenis-Saint-Géréon
Carte des programmes neufs à Ancenis-Saint-Géréon
Projets & urbanisme
10 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1838 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1370 habitants |
| De 25 à 39 ans | 1574 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2401 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1363 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1813 habitants |
| 80 ans ou plus | 740 habitants |
Économie et habitants de Ancenis-Saint-Géréon
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
26100 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,6 %
57 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 696 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 672 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1662 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 872 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 662 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1348 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 795 emplois |
Éducation à Ancenis-Saint-Géréon
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,7
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Ancenis-Saint-Géréon
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Ancenis st gereon ?
À Ancenis st gereon, le prix médian observé est d'environ 2357 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Ancenis st gereon ?
À Ancenis st gereon, le loyer d'annonce moyen est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Ancenis st gereon ?
À Ancenis st gereon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,7 % (DGFiP 2025). Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Ancenis st gereon ?
À Ancenis st gereon, le niveau de vie médian y est d'environ 26 100 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Ancenis st gereon ?
À Ancenis st gereon, environ 48 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 299 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Ancenis st gereon ?
À Ancenis st gereon, on enregistre environ 6,7 cambriolage(s) de logement et 3,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Ancenis st gereon ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Ancenis st gereon (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Ancenis st gereon ?
Parmi les promoteurs actifs à Ancenis st gereon : ATREALIS.
Quand sont livrés les programmes neufs à Ancenis st gereon ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2027 à T4 2027.