Progression du programme
Chêne rouge — Programme immobilier neuf à Orvault
Située à Orvault, aux portes de Nantes, la résidence Chêne Rouge s'établit dans un quartier en pleine transformation, offrant un cadre idéal proche du centre-ville. Le programme immobilier met l'accent sur un environnement pratique avec la présence de commerces de proximité, de transports en commun, d'espaces verts et d'établissements scolaires. Les logements proposés sont lumineux, dotés de grands balcons et conçus pour maximiser le confort grâce à des volumes généreux et une isolation performante selon les normes RE 2020. La résidence, sécurisée et s'élevant sur 9 étages, facilite l'accession à la propriété via le dispositif du Bail Réel Solidaire, permettant d'acquérir des appartements à prix maîtrisés. Idéalement connectée, la localisation bénéficie de la proximité du tramway, de lignes de bus, de pistes cyclables et du périphérique pour des déplacements aisés. Le programme est réservé à la résidence principale et inclut la possibilité d'accéder au prêt à taux zéro, sous conditions de revenus.
Caractéristiques du programme Chêne rouge
Le promoteur Ma Fabrique Du Logement Abordable
Ma Fabrique Du Logement Abordable est le promoteur en charge du programme Chêne rouge à Orvault. En achetant en VEFA auprès de Ma Fabrique Du Logement Abordable, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de Ma Fabrique Du Logement Abordable et tous ses programmes
Chêne rouge : adresse et localisation à Orvault
5 Avenue Robert Chasteland, 44700 Orvault
Orvault : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Chêne rouge
Chêne rouge est implanté à Orvault (44700), une commune du département 44. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Orvault
Prix de l'immobilier à Orvault
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Chêne rouge.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à OrvaultMarché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Orvault
Répartition des étiquettes énergie des 859 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 21 % C 50 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Orvault
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Orvault
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Orvault
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Orvault
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Chêne rouge aux autres programmes neufs à Orvault
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Chêne rouge face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Chêne rouge | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Pré-vincent – petit chantilly | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| L'ecrin de chantilly | PROMOGIM | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Neo verde | Marignan | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Chêne rouge
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Chêne rouge
Le programme Chêne rouge à Orvault est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2026 En cours
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2028
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Chêne rouge
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Chêne rouge 7
Quand sera livré le programme Chêne rouge ?
Quel promoteur construit Chêne rouge ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Chêne rouge ?
Où en est le chantier de Chêne rouge ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Chêne rouge ?
Comment réserver un lot dans Chêne rouge ?
Chêne rouge est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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