Commercialisation
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82 609Habitants · INSEE 2021
4136 €/m²Prix médian · DVF
17Programmes neufs
13Promoteurs actifs
T4 2024 → T2 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Marseille 8e
13008 · Bouches-du-rhône (13)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Marseille 8e
Promoteurs actifs à Marseille 8e
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4136 €
Fourchette 3371 – 5000 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,1 €
Rendement brut ~5,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Marché du neuf
Bouches-du-Rhône · ECLN 2026-T1
5157 €
Délai d'écoulement 5,9 trim. · 2575 dispo
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
96 %
classés A ou B (3 179 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Marseille 8e (€/m²)
Carte des programmes neufs à Marseille 8e
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 12344 habitants |
| De 15 à 24 ans | 8306 habitants |
| De 25 à 39 ans | 14121 habitants |
| De 40 à 54 ans | 15415 habitants |
| De 55 à 64 ans | 10460 habitants |
| De 65 à 79 ans | 14656 habitants |
| 80 ans ou plus | 7308 habitants |
Économie et habitants de Marseille 8e
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
30840 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,4 %
53 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 3633 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 9310 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 6269 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 7403 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 3397 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 5331 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 12958 emplois |
Éducation à Marseille 8e
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
7,3
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Marseille 8e
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille ?
À Marseille, le prix médian observé est d'environ 4135 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Marseille ?
À Marseille, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Le marché locatif est-il porteur à Marseille ?
À Marseille, le niveau de vie médian y est d'environ 30 840 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Marseille ?
À Marseille, environ 96 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 3179 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Marseille ?
À Marseille, on enregistre environ 7,3 cambriolage(s) de logement et 7,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Marseille ?
17 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Marseille (12 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Marseille ?
Parmi les promoteurs actifs à Marseille : Nexity, Les nouveaux Constructeurs, DMCD INVEST.
Quand sont livrés les programmes neufs à Marseille ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T2 2027.