Progression du programme
T4 d'exception - 280 prado — Programme immobilier neuf à Marseille
**Description du programme immobilier à Marseille 8ème - Carré d'Or** Ce programme se compose d'un appartement de quatre pièces, d'une superficie de 132 m², incluant une terrasse de 60 m². L'intérieur est agencé avec une pièce à vivre spacieuse de 60 m², ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de douche. Une buanderie est également présente dans l'appartement. La résidence, qui compte seulement 24 logements, est idéalement située sur l'avenue du Prado, offrant un environnement calme grâce à son orientation vers la cour intérieure. À proximité, on trouve les écoles de renom, telles que l'École Provence et l'École Cluny. L'emplacement bénéficie d'un accès facilité au Tunnel du Prado et au réseau autoroutier, permettant de rejoindre rapidement l'aéroport ainsi que les transports en commun, incluant gares, bus, métro et le futur tramway.
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme T4 d'exception - 280 prado à Marseille. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
T4 d'exception - 280 prado : adresse et localisation à Marseille
0280 AV . DU PRADO, 13008 Marseille 8ème
Marseille : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à T4 d'exception - 280 prado
T4 d'exception - 280 prado est implanté à Marseille (13008), une commune du département 13. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Marseille
Prix de l'immobilier à Marseille
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de T4 d'exception - 280 prado.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarseilleMarché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Marseille
Répartition des étiquettes énergie des 3 179 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 80 % B 16 % C 4 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Environnement et quartier à Marseille
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseille
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marseille
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer T4 d'exception - 280 prado aux autres programmes neufs à Marseille
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner T4 d'exception - 280 prado face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme T4 d'exception - 280 prado | Nexity | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | — | — | 0 |
| Marseille 10e arrondissement ; bastide centhis | SOGEPROM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Esprit sainte-anne | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les balcons de massalia | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de T4 d'exception - 280 prado
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour T4 d'exception - 280 prado
Le programme T4 d'exception - 280 prado à Marseille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à T4 d'exception - 280 prado
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur T4 d'exception - 280 prado 7
Quand sera livré le programme T4 d'exception - 280 prado ?
Quel promoteur construit T4 d'exception - 280 prado ?
Quelle est l'adresse exacte du programme T4 d'exception - 280 prado ?
Où en est le chantier de T4 d'exception - 280 prado ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à T4 d'exception - 280 prado ?
Comment réserver un lot dans T4 d'exception - 280 prado ?
T4 d'exception - 280 prado est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à T4 d'exception - 280 prado 6
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