Programme immobilier neuf à Marseille 8e · par CONSTRUCTA Les Editeurs Urbains
La Marsa
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La Marsa : Programme immobilier neuf à Marseille
La résidence La Marsa, située sur l'avenue du Prado à Marseille, présente une architecture contemporaine et propose des appartements neufs allant du 2 au 5 pièces, certains traversants. Tous les logements sont dotés d'espaces extérieurs tels que terrasse, loggia ou rooftop. À proximité, se trouvent les commerces, le parc Borély, les plages, ainsi que des infrastructures de transport comme la ligne 2 du métro et le Tunnel Prado Sud. Les appartements bénéficient de prestations haut de gamme : pompes à chaleur réversibles, menuiseries en aluminium thermolaqué, grandes baies vitrées coulissantes, et revêtements personnalisables au sol. La résidence offre une intimité renforcée avec peu de logements par palier, une luminosité exceptionnelle grâce à des expositions multiples et une ergonomie pensée pour le confort des habitants.
- Localisation
- 470 avenue du Prado, Marseille
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Marsa
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CONSTRUCTA Les Editeurs Urbains
CONSTRUCTA Les Editeurs Urbains est le promoteur en charge du programme La Marsa à Marseille. En achetant en VEFA auprès de CONSTRUCTA Les Editeurs Urbains, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Marseille
Répartition des étiquettes énergie des 3 179 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 80 % B 16 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Marseille
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Prix de l'immobilier à Marseille
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Marsa.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarseilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de La Marsa
La Marsa : adresse et localisation à Marseille
470 avenue du Prado, 13008 Marseille 8ème
La commune
Marseille : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Marsa
- Habitants
- 84 683
La Marsa est implanté à Marseille (13008). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Marseille
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseille
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marseille
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Marsa aux autres programmes neufs à Marseille
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Marsa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Marsa | CONSTRUCTA Les Editeurs Urbains | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Exclusive 8ème | ikory services immobiliers | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| L'Orée Borély | Demathieu Bard Immobilier | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Parallèle Sud | SAGEC | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Marseille
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Marseille et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Marsa.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur La Marsa
Quand sera livré le programme La Marsa ?
Quel promoteur construit La Marsa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Marsa ?
Où en est le chantier de La Marsa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Marsa ?
Comment réserver un lot dans La Marsa ?
La Marsa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Marsa
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Marsa
Le programme La Marsa à Marseille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Marsa
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
