Commercialisation
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Programmes neufs à Guermantes
19 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Guermantes : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs1 742Habitants · INSEE 2021
3712 €/m²Prix médian · DVF
19Programmes neufs
17Promoteurs actifs
T2 2025 → T3 2028Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Maison · DVF
3712 €
Fourchette 3078 – 4341 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement · estimation de secteur
17,4 €
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
62,7 %
+ TEOM 6,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
34920 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
7,3 %
88 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Seine-et-Marne · ECLN 2026-T1
4439 €
Délai d'écoulement 8,2 trim. · 3899 dispo
Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
18 %
classés A ou B (28 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
14,2
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — maison à Guermantes (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Voir tous les programmes
Commercialisation
Carte des programmes
19 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
1 projet neuf à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 290 habitants |
| De 15 à 24 ans | 179 habitants |
| De 25 à 39 ans | 224 habitants |
| De 40 à 54 ans | 360 habitants |
| De 55 à 64 ans | 216 habitants |
| De 65 à 79 ans | 312 habitants |
| 80 ans ou plus | 161 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 61 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 205 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 155 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 137 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 142 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 105 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 174 emplois |
Éducation à Guermantes
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Guermantes ?
À Guermantes, le prix médian observé est d'environ 3711 €/m² (maison, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Guermantes ?
À Guermantes, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,4 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Guermantes ?
À Guermantes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Guermantes ?
À Guermantes, le niveau de vie médian y est d'environ 34 920 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 7,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Guermantes ?
À Guermantes, environ 18 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 28 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Guermantes ?
À Guermantes, on enregistre environ 14,2 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Guermantes ?
19 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Guermantes (16 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Guermantes ?
Parmi les promoteurs actifs à Guermantes : Elgea Habitat, EDELIS, CATELLA.
Quand sont livrés les programmes neufs à Guermantes ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T3 2028.