Cenon — vue de la commune © Marcel Roblin / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Cenon

33150 gironde (33)
6 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Cenon : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
26 778Habitants · INSEE 2021
3209 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T4 2025Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3209 € Fourchette 2557 – 3642 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 14,2 € Rendement brut ~5,3 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 59,5 % + TEOM 7,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 21170 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 15,0 % 32 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 67 % classés A ou B (929 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,4 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Cenon (€/m²)

Prix au m² — appartement à CenonGraphique « Prix au m² — appartement à Cenon ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 557 €/m²2 557Appartement — Médiane : 3 209 €/m²3 209Appartement — 3e quartile : 3 642 €/m²3 6421er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

6 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

21 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

GROUPE PICHET2 programmes · 1 en chantier IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE2 programmes GROUPE EDOUARD DENIS1 programme VEALIS IMMOBILIER1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à CenonGraphique « Population par tranche d'âge à Cenon ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 4 561 habitants4 561De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 4 101 habitants4 101De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 5 889 habitants5 889De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 5 095 habitants5 095De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 2 456 habitants2 456De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 3 171 habitants3 17180 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 504 habitants1 504(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 4561 habitants
De 15 à 24 ans 4101 habitants
De 25 à 39 ans 5889 habitants
De 40 à 54 ans 5095 habitants
De 55 à 64 ans 2456 habitants
De 65 à 79 ans 3171 habitants
80 ans ou plus 1504 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à CenonGraphique « Emploi par secteur à Cenon ». Source : INSEE, 2021.Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 2 978 emplois (17 %)17 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 2 083 emplois (12 %)12 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 4 100 emplois (23 %)23 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 2 024 emplois (12 %)12 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 3 028 emplois (17 %)17 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 2 096 emplois (12 %)12 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 231 emplois (7 %)7 %Aucun diplôme o…Baccalauréat un…Baccalauréat, b…Diplôme de nive…CAP, BEP ou dip…Enseignement su…BEPC, brevet él…
Voir les données
CatégorieEmplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 2978 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 2083 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 4100 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 2024 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 3028 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 2096 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1231 emplois

Éducation à Cenon

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Cenon

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Cenon ?
À Cenon, le prix médian observé est d'environ 3208 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Cenon ?
À Cenon, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,2 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Cenon ?
À Cenon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 59,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Cenon ?
À Cenon, le niveau de vie médian y est d'environ 21 170 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Cenon ?
À Cenon, environ 67 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 929 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Cenon ?
À Cenon, on enregistre environ 6,4 cambriolage(s) de logement et 3,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Cenon ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Cenon (5 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Cenon ?
Parmi les promoteurs actifs à Cenon : GROUPE PICHET, IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE, GROUPE EDOUARD DENIS.
Quand sont livrés les programmes neufs à Cenon ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T4 2025.

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