Progression du programme
Vision'r — Programme immobilier neuf à Cenon
La résidence située à Cenon propose des appartements dans un cadre résidentiel et verdoyant, offrant une vue remarquable sur Bordeaux. Actuellement, 6 logements, allant du T3 au T4, sont disponibles. Deux appartements situés sur le toit disposent de terrasses spacieuses et d'une vue panoramique. Les autres logements bénéficient d'un balcon ou d'une terrasse privée, et chaque appartement inclut au moins une place de stationnement dans le parking souterrain. La résidence est sécurisée, équipée d'un ascenseur, et entourée d'espaces verts communs. La plupart des appartements bénéficient d'une double exposition. Sa localisation offre un accès facile aux transports en commun et aux infrastructures locales.
Caractéristiques du programme Vision'r
Le promoteur IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE
IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE est le promoteur en charge du programme Vision'r à Cenon. En achetant en VEFA auprès de IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE (5 au total)
Nouvelle résidence
Tarnos
Naturaé : proche bordeaux
Ambarès-et-Lagrave
Résidence vision'r : aux portes de bordeaux
Cenon
Ozéna
Tarnos
Voir la fiche complète de IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE et tous ses programmes
Vision'r : adresse et localisation à Cenon
Allée Saint Romain, 33150 Cenon
Cenon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vision'r
Vision'r est implanté à Cenon (33150), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Cenon
Prix de l'immobilier à Cenon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Vision'r.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CenonMarché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Cenon
Répartition des étiquettes énergie des 929 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 31 % B 36 % C 33 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Cenon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Cenon
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cenon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cenon
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Vision'r aux autres programmes neufs à Cenon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Vision'r face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Vision'r | IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Résidence terra cotta | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Loreden cenon | GROUPE PICHET | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Résidence vision'r : aux portes de bordeaux | IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Vision'r
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Vision'r
Le programme Vision'r à Cenon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Vision'r
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Vision'r 6
Quel promoteur construit Vision'r ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Vision'r ?
Où en est le chantier de Vision'r ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Vision'r ?
Comment réserver un lot dans Vision'r ?
Vision'r est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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