Programme immobilier neuf à Cenon · par GROUPE EDOUARD DENIS
Gallery 25
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Gallery 25 : Programme immobilier neuf à Cenon
Dernier appartement disponible dans un programme immobilier neuf à Cenon, à proximité immédiate de Bordeaux. Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif dans une commune en développement. La résidence est située dans un quartier résidentiel recherché et offre un accès simple au tram A, aux commerces, aux écoles et aux commodités. Le centre-ville de Bordeaux est accessible en quelques minutes, renforçant son attrait pour la location ou la vie urbaine. L'appartement neuf propose des prestations modernes, un confort optimisé, et une excellente performance énergétique.
- Localisation
- 0023 AVENUE DU PRÉSIDENT J.F. KENNEDY, Cenon
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Gallery 25
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE EDOUARD DENIS
GROUPE EDOUARD DENIS est le promoteur en charge du programme Gallery 25 à Cenon. En achetant en VEFA auprès de GROUPE EDOUARD DENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE EDOUARD DENIS (166 au total)
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Performance énergétique du neuf à Cenon
Répartition des étiquettes énergie des 929 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 31 % B 36 % C 33 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Cenon
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Prix de l'immobilier à Cenon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Gallery 25.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CenonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cenon
Fiscalité locale à Cenon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Gallery 25
Gallery 25 : adresse et localisation à Cenon
0023 AVENUE DU PRÉSIDENT J.F. KENNEDY, 33150 Cenon
La commune
Cenon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Gallery 25
- Habitants
- 26 834
Gallery 25 est implanté à Cenon (33150). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cenon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cenon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cenon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Gallery 25 aux autres programmes neufs à Cenon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Gallery 25 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Gallery 25 | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Vision'R | IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Allées Pelletan | GROUPE PICHET | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Les Terrasses d'Anatole | Marignan | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Gallery 25.
- SCCV Kennedy 7 19 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logements à vendre 7 Avenue John Fitzgerald Ken · à 120 m
- Fradin 60 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre Bousquet · à 240 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cenon
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cenon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Gallery 25.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cenon
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Allées Pelletan
Cenon
Vision'R
Cenon
Loreden Cenon
Cenon
Résidence Terra Cotta
Cenon
Tes questions sur Gallery 25
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Gallery 25
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Gallery 25
Le programme Gallery 25 à Cenon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Gallery 25
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
