Cannes — vue de la commune © Jenny Andersson / News Oresund / CC BY 2.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Cannes

06150 alpes-maritimes (06)
116 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Cannes : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

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73 255Habitants · INSEE 2021
5242 €/m²Prix médian · DVF
116Programmes neufs
11Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 5242 € Fourchette 3974 – 7075 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 20,3 € Rendement brut ~4,6 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 28,1 % + TEOM 12,3 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 24000 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 15,4 % 47 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Alpes-Maritimes · ECLN 2026-T1 7637 € Délai d'écoulement 5,2 trim. · 1950 dispo Marché du neuf en Alpes-Maritimes →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 76 % classés A ou B (1 102 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,8 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Cannes (€/m²)

Prix au m² — appartement à CannesGraphique « Prix au m² — appartement à Cannes ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.02 5005 0007 50010 000Appartement — 1er quartile : 3 974 €/m²3 974Appartement — Médiane : 5 242 €/m²5 242Appartement — 3e quartile : 7 075 €/m²7 0751er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

50 programmes localisés sur 116 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

33 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

AEI PROMOTION103 programmes · 1 en chantier AZUR REALISATION3 programmes SAGEC2 programmes · 1 en chantier MidiNeuf1 programme NOVANEA1 programme PROMOCA1 programme · 1 en chantier PROMOGIM1 programme · 1 en chantier RIVIERA REALISATION1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à CannesGraphique « Population par tranche d'âge à Cannes ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 10 115 habitants10 115De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 7 187 habitants7 187De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 10 867 habitants10 867De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 13 661 habitants13 661De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 9 371 habitants9 371De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 13 736 habitants13 73680 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 8 318 habitants8 318(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 10115 habitants
De 15 à 24 ans 7187 habitants
De 25 à 39 ans 10867 habitants
De 40 à 54 ans 13661 habitants
De 55 à 64 ans 9371 habitants
De 65 à 79 ans 13736 habitants
80 ans ou plus 8318 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à CannesGraphique « Emploi par secteur à Cannes ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 8 970 emplois (22 %)22 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 4 254 emplois (10 %)10 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 8 405 emplois (20 %)20 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 4 690 emplois (11 %)11 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 6 674 emplois (16 %)16 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 4 288 emplois (10 %)10 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 3 805 emplois (9 %)9 %Baccalauréat, b…Baccalauréat un…CAP, BEP ou dip…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…Enseignement su…BEPC, brevet él…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 8970 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 4254 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 8405 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 4690 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 6674 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 4288 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 3805 emplois

Éducation à Cannes

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Cannes

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Cannes ?
À Cannes, le prix médian observé est d'environ 5242 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Cannes ?
À Cannes, le loyer d'annonce moyen est d'environ 20,3 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Cannes ?
À Cannes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 12,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Cannes ?
À Cannes, le niveau de vie médian y est d'environ 24 000 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Cannes ?
À Cannes, environ 76 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1102 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Cannes ?
À Cannes, on enregistre environ 5,8 cambriolage(s) de logement et 4,3 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Cannes ?
116 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Cannes (112 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Cannes ?
Parmi les promoteurs actifs à Cannes : AEI PROMOTION, AZUR REALISATION, SAGEC.
Quand sont livrés les programmes neufs à Cannes ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2027.

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