Commercialisation
© Jenny Andersson / News Oresund / CC BY 2.0 — Wikimedia Commons
73 255Habitants · INSEE 2021
5652 €/m²Prix médian · DVF
28Programmes neufs
13Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Cannes
06150 · Alpes-maritimes (06)
Programmes neufs par phase à Cannes
Promoteurs actifs à Cannes
Vivre à Cannes : la ville et ses quartiers
Avec 74 350 habitants au recensement de 2023 (INSEE), Cannes vit de son économie événementielle et touristique : le Palais des Festivals a accueilli 168 événements sur 340 jours d'exploitation en 2025, et la ville est la deuxième destination de congrès de France derrière Paris, avec plus de 300 000 congressistes par an. Cette économie, associée au climat et à la proximité de plusieurs aéroports, attire aussi des acheteurs étrangers qui considèrent Cannes comme une valeur refuge.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. À l'ouest, le quartier de la Bocca se transforme : la deuxième phase de Bocca Centre (76 000 m² d'espaces publics requalifiés, halle de marché ouverte le 11 septembre 2026) doit s'achever au printemps 2027, avec 51 millions d'euros investis sur cette phase. Côté transports, la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur doit doubler la fréquence des trains dans les Alpes-Maritimes entre 2028 et 2030, avec une nouvelle gare TER à quatre voies à Cannes-la-Bocca annoncée pour 2032. La desserte à la livraison est à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 5 242 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Le Suquet et le Vieux Cannes
Le centre historique, sur la colline qui domine le port et la Croisette, avec ses ruelles pavées et sa vue sur les îles de Lérins.
Profil : investisseurs, résidences secondaires, budgets élevés.
Croix des Gardes
À l'ouest du centre, un quartier résidentiel boisé, recherché pour son calme et sa vue sur la baie.
Profil : familles, cadres, recherche de calme proche du centre.
La Bocca
Le quartier ouest de Cannes est engagé dans une rénovation urbaine de grande ampleur : la deuxième phase de Bocca Centre (76 000 m² d'espaces publics, halle de marché ouverte en septembre 2026) doit s'achever au printemps 2027, et le programme Nouvelle Frayère (rénovation urbaine) doit livrer son bâtiment sport-santé fin novembre 2026.
Profil : primo-accédants, familles, budgets plus mesurés.
Petit Juas et Californie
Au nord-est, un secteur résidentiel calme.
Profil : familles, budgets intermédiaires.
Le quartier de la gare
Autour de la gare SNCF, un secteur porté par la perspective de la rénovation ferroviaire. La future gare TER à quatre voies de Cannes-la-Bocca, annoncée pour 2032, doit doubler la fréquence des trains dans le département.
Profil : investisseurs, actifs qui se déplacent en train.
Transports
Le réseau de bus Palm Bus dessert Cannes, avec une ligne à haut niveau de service de 11 km entre Mandelieu-la-Napoule et Le Cannet, et 14 bus à hydrogène en circulation depuis le 5 juin 2026 sur quatre lignes. Côté ferroviaire, la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur (3,5 milliards d'euros) doit doubler la fréquence des trains dans les Alpes-Maritimes entre 2028 et 2030, et une nouvelle gare TER à quatre voies est annoncée à Cannes-la-Bocca pour 2032. Cannes dispose aussi de son propre aéroport d'affaires, Cannes-Mandelieu, le deuxième de France sur ce créneau.
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5652 €
Fourchette 4265 – 7600 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
20,3 €
Rendement brut ~4,3 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
28,1 %
+ TEOM 12,3 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Alpes-Maritimes · ECLN 2026-T1
7637 €
Délai d'écoulement 5,2 trim. · 1950 dispo
Marché du neuf en Alpes-Maritimes →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
76 %
classés A ou B (1 115 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Cannes (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Cannes
Carte des programmes neufs à Cannes
Projets & urbanisme
34 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 10115 habitants |
| De 15 à 24 ans | 7187 habitants |
| De 25 à 39 ans | 10867 habitants |
| De 40 à 54 ans | 13661 habitants |
| De 55 à 64 ans | 9371 habitants |
| De 65 à 79 ans | 13736 habitants |
| 80 ans ou plus | 8318 habitants |
Économie et habitants de Cannes
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
24000 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
15,4 %
47 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 8970 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 4254 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 8405 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 4690 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 6674 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 4288 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 3805 emplois |
Éducation à Cannes
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Cannes
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Cannes ?
À Cannes, le prix médian observé est d'environ 5652 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Cannes ?
À Cannes, le loyer d'annonce moyen est d'environ 20,3 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Cannes ?
À Cannes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 12,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Cannes ?
À Cannes, le niveau de vie médian y est d'environ 24 000 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Cannes ?
À Cannes, environ 76 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1115 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Cannes ?
À Cannes, on enregistre environ 5,8 cambriolage(s) de logement et 4,3 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Cannes ?
28 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Cannes (24 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Cannes ?
Parmi les promoteurs actifs à Cannes : AEI PROMOTION, AZUR REALISATION, SAGEC.
Quand sont livrés les programmes neufs à Cannes ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2027.