Construction
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108 200Habitants · INSEE 2021
2871 €/m²Prix médian · DVF
27Programmes neufs
14Promoteurs actifs
T4 2023 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Caen
14000 · Calvados (14)
Programmes neufs par phase à Caen
Promoteurs actifs à Caen
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2871 €
Fourchette 2333 – 3491 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
13,8 €
Rendement brut ~5,8 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
52,6 %
+ TEOM 10,7 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Calvados · ECLN 2026-T1
4369 €
Délai d'écoulement 5,8 trim. · 1800 dispo
Marché du neuf en Calvados →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
40 %
classés A ou B (2 699 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Caen (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Caen
Carte des programmes neufs à Caen
Projets & urbanisme
93 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 13400 habitants |
| De 15 à 24 ans | 25851 habitants |
| De 25 à 39 ans | 22556 habitants |
| De 40 à 54 ans | 15942 habitants |
| De 55 à 64 ans | 10528 habitants |
| De 65 à 79 ans | 12915 habitants |
| 80 ans ou plus | 7008 habitants |
Économie et habitants de Caen
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23650 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
15,2 %
30 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 11370 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 13240 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 20170 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 7518 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 7949 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 9902 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 4728 emplois |
Éducation à Caen
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,7
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Caen
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Caen ?
À Caen, le prix médian observé est d'environ 2870 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Caen ?
À Caen, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Caen ?
À Caen, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Caen ?
À Caen, le niveau de vie médian y est d'environ 23 650 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Caen ?
À Caen, environ 40 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2699 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Caen ?
À Caen, on enregistre environ 3,7 cambriolage(s) de logement et 1,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Caen ?
27 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Caen (23 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Caen ?
Parmi les promoteurs actifs à Caen : ICADE, 3J PROMOTION, guerin promotion.
Quand sont livrés les programmes neufs à Caen ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2023 à T4 2027.