Audenge — vue de la commune © No machine-readable author provided. Patrick.charpiat assumed (based on copyright claims). / CC BY-SA 2.5 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Audenge

33980 gironde (33)
6 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Audenge : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
9 371Habitants · INSEE 2021
3589 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T3 2025 → T1 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3589 € Fourchette 3259 – 3902 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 13,8 € Rendement brut ~4,6 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 52,7 % + TEOM 13,1 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 27500 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 11,5 % 60 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 81 % classés A ou B (661 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 3,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Audenge (€/m²)

Prix au m² — appartement à AudengeGraphique « Prix au m² — appartement à Audenge ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 259 €/m²3 259Appartement — Médiane : 3 589 €/m²3 589Appartement — 3e quartile : 3 902 €/m²3 9021er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

6 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

14 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

Nexity2 programmes ID&AL GROUPE1 programme Les nouveaux Constructeurs1 programme LP PROMOTION1 programme · 1 en chantier MEDICIS IMMOBILIER NEUF1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à AudengeGraphique « Population par tranche d'âge à Audenge ». Source : INSEE, recensement 2021.05001 0001 5002 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 1 615 habitants1 615De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 808 habitants808De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 1 633 habitants1 633De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 1 988 habitants1 988De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 1 271 habitants1 271De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 471 habitants1 47180 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 585 habitants585(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 1615 habitants
De 15 à 24 ans 808 habitants
De 25 à 39 ans 1633 habitants
De 40 à 54 ans 1988 habitants
De 55 à 64 ans 1271 habitants
De 65 à 79 ans 1471 habitants
80 ans ou plus 585 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à AudengeGraphique « Emploi par secteur à Audenge ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 513 emplois (9 %)9 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 827 emplois (15 %)15 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 461 emplois (8 %)8 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 1 355 emplois (24 %)24 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 657 emplois (29 %)29 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 404 emplois (7 %)7 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 483 emplois (8 %)8 %Baccalauréat un…Enseignement su…BEPC, brevet él…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 513 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 827 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 461 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 1355 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1657 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 404 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 483 emplois

Éducation à Audenge

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Audenge

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Audenge ?
À Audenge, le prix médian observé est d'environ 3588 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Audenge ?
À Audenge, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,8 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Audenge ?
À Audenge, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 13,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Audenge ?
À Audenge, le niveau de vie médian y est d'environ 27 500 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Audenge ?
À Audenge, environ 81 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 661 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Audenge ?
À Audenge, on enregistre environ 3,9 cambriolage(s) de logement et 1,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Audenge ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Audenge (5 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Audenge ?
Parmi les promoteurs actifs à Audenge : Nexity, ID&AL GROUPE, Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Audenge ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T1 2027.

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