Progression du programme
Domaine du ruisseau — Programme immobilier neuf à Audenge
Situé à Audenge, dans la région du bassin d'Arcachon, ce programme immobilier neuf proposé par Les Nouveaux Constructeurs met en avant une architecture contemporaine. Il comprend des maisons de 3 et 4 pièces ainsi que des appartements neufs en duplex allant du 2 au 4 pièces, tous dotés d'un balcon ou d'un jardin individuel. La résidence répond aux normes RE 2020 et offre de nombreux logements à double orientation ou traversants. Elle est sécurisée et dispose d'un parking privé. Les commodités, telles que les écoles, commerces, et équipements sportifs et culturels, sont facilement accessibles en voiture. La réalisation est située à 850 mètres du domaine de Certes et Graveyron, un espace naturel protégé. Un arrêt de bus situé à 1 km permet de rejoindre la gare de Biganos en 12 minutes, tandis que la gare de Facture-Biganos, à 7,9 km, permet de rallier Bordeaux - Saint-Jean en 24 minutes. L'accès à la D3 est à 800 mètres, et à l'A660 et l'A63 à 9,5 km. Le programme propose des appartements sous le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), facilitant l'accès à la propriété en achetant uniquement le logement, tandis que le terrain est mis à disposition par un organisme public via un bail de longue durée. Cette approche réduit le coût d'achat global, particulièrement avantageuse pour accéder à la propriété dans des zones à forte pression immobilière.
Caractéristiques du programme Domaine du ruisseau
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Domaine du ruisseau à Audenge. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (176 au total)
Les terrasses du fort
Six fours les plages
Le domaine d'azur
St laurent du var
Le domaine de romette
Neffes
Les boiseries du parc
Vitrolles
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Domaine du ruisseau : adresse et localisation à Audenge
22-24 rue Huttiers, 33980 Audenge
Audenge : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine du ruisseau
Domaine du ruisseau est implanté à Audenge (33980), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Audenge
Environnement et quartier à Audenge
Analyse du quartier en cours…
Comparer Domaine du ruisseau aux autres programmes neufs à Audenge
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine du ruisseau face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine du ruisseau | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Carre de ponteils | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| L'ecrin du bassin | LP PROMOTION | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Lagune | Nexity | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Domaine du ruisseau
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine du ruisseau
Le programme Domaine du ruisseau à Audenge est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine du ruisseau
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Domaine du ruisseau 7
Quand sera livré le programme Domaine du ruisseau ?
Quel promoteur construit Domaine du ruisseau ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine du ruisseau ?
Où en est le chantier de Domaine du ruisseau ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine du ruisseau ?
Comment réserver un lot dans Domaine du ruisseau ?
Domaine du ruisseau est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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