Programme immobilier neuf à Audenge · par Les nouveaux Constructeurs
Domaine du Ruisseau
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Domaine du Ruisseau : Programme immobilier neuf à Audenge
Situé à Audenge, dans la région du bassin d'Arcachon, ce programme immobilier neuf proposé par Les Nouveaux Constructeurs met en avant une architecture contemporaine. Il comprend des maisons de 3 et 4 pièces ainsi que des appartements neufs en duplex allant du 2 au 4 pièces, tous dotés d'un balcon ou d'un jardin individuel. La résidence répond aux normes RE 2020 et offre de nombreux logements à double orientation ou traversants. Elle est sécurisée et dispose d'un parking privé. Les commodités, telles que les écoles, commerces, et équipements sportifs et culturels, sont facilement accessibles en voiture. La réalisation est située à 850 mètres du domaine de Certes et Graveyron, un espace naturel protégé. Un arrêt de bus situé à 1 km permet de rejoindre la gare de Biganos en 12 minutes, tandis que la gare de Facture-Biganos, à 7,9 km, permet de rallier Bordeaux - Saint-Jean en 24 minutes. L'accès à la D3 est à 800 mètres, et à l'A660 et l'A63 à 9,5 km. Le programme propose des appartements sous le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), facilitant l'accès à la propriété en achetant uniquement le logement, tandis que le terrain est mis à disposition par un organisme public via un bail de longue durée. Cette approche réduit le coût d'achat global, particulièrement avantageuse pour accéder à la propriété dans des zones à forte pression immobilière.
- Localisation
- 22-24 rue Huttiers, Audenge
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine du Ruisseau
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Domaine du Ruisseau à Audenge. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (327 au total)
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Performance énergétique du neuf à Audenge
Répartition des étiquettes énergie des 662 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 53 % B 28 % C 19 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Audenge
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Audenge
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine du Ruisseau.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AudengeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Audenge
Fiscalité locale à Audenge
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Domaine du Ruisseau
Domaine du Ruisseau : adresse et localisation à Audenge
22-24 rue Huttiers, 33980 Audenge
La commune
Audenge : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine du Ruisseau
- Habitants
- 9 596
Domaine du Ruisseau est implanté à Audenge (33980). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Audenge
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Audenge
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Audenge
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine du Ruisseau aux autres programmes neufs à Audenge
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine du Ruisseau face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine du Ruisseau | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| L'Ecrin du Bassin | LP PROMOTION | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Lagune | Nexity | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Lagune Maisons | Nexity | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Audenge
18 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Audenge et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine du Ruisseau.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Domaine du Ruisseau
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Quel promoteur construit Domaine du Ruisseau ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine du Ruisseau ?
Où en est le chantier de Domaine du Ruisseau ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine du Ruisseau ?
Comment réserver un lot dans Domaine du Ruisseau ?
Domaine du Ruisseau est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine du Ruisseau
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine du Ruisseau
Le programme Domaine du Ruisseau à Audenge est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine du Ruisseau
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
