Programme immobilier neuf à Arcachon · par juliette GUERIN
Résidence des Dunes
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Résidence des Dunes : Programme immobilier neuf à Arcachon
Située au sein du quartier prestigieux de la Ville d'Hiver à Arcachon, la résidence des Dunes propose un cadre de vie exceptionnel. À proximité du centre-ville, elle est accessible via le parc Mauresque. Composée de 22 appartements du T2 au T4 répartis sur quatre niveaux, cette résidence offre confort et qualité de vie avec une orientation sud-ouest assurant un bon ensoleillement. Les appartements disposent de balcons ou terrasses. L'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans l'environnement naturel, offrant des vues dégagées sur la Ville d'Hiver et la forêt domaniale. Les prestations incluent parquet personnalisable, menuiseries en double vitrage, faïences et carrelages de qualité, climatisation réversible et isolation renforcée. En vente en VEFA, le programme permet des frais de notaire réduits et un paiement échelonné.
- Localisation
- 6 Allée Lakmé, Arcachon
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence des Dunes
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur juliette GUERIN
juliette GUERIN est le promoteur en charge du programme Résidence des Dunes à Arcachon. En achetant en VEFA auprès de juliette GUERIN, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Arcachon
Répartition des étiquettes énergie des 759 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 64 % C 15 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Arcachon
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Prix de l'immobilier à Arcachon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence des Dunes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ArcachonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Arcachon
Fiscalité locale à Arcachon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence des Dunes
Résidence des Dunes : adresse et localisation à Arcachon
6 Allée Lakmé, 33120 Arcachon
La commune
Arcachon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence des Dunes
- Habitants
- 11 092
Résidence des Dunes est implanté à Arcachon (33120). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Arcachon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Arcachon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Arcachon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence des Dunes aux autres programmes neufs à Arcachon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence des Dunes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence des Dunes | juliette GUERIN | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Villa Méran | GROUPE PICHET | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Dolce Vita - Villas de Luxe Contemporaines | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Jardins Deganne résidence | ANOSTA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Arcachon
21 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Arcachon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence des Dunes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Résidence des Dunes
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Où en est le chantier de Résidence des Dunes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence des Dunes ?
Comment réserver un lot dans Résidence des Dunes ?
Résidence des Dunes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence des Dunes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence des Dunes
Le programme Résidence des Dunes à Arcachon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence des Dunes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
